Großzügige Wohnung mit 99,36 m², 12 m² Loggia
, 4690 - Schwanenstadt- Preis 425.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1605 Euro monatlich
- Fläche 99 m²
- Zimmer 4
Großzügige Wohnung mit 99,36 m², 12 m² Loggia
Hochwertig generalsaniert – modernes Wohnen in bester Lage von Schwanenstadt
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 99,36 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer ca. 12 m² großen Loggia.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde in rund eineinhalbjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert und Ende Dezember 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.
Die Wohnung verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet.
ca. 99,36 m² Wohnfläche
ca. 12 m² Loggia
Fußbodenheizung
energieeffiziente Erdwärme über Tiefensonden
2 Wärmepumpen
Photovoltaikanlage
moderne Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
Rollos
Insektenschutz
Waschmaschinenanschluss im WC
Aufzug
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Wäscheraum
Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb und unterstützt dabei, die laufenden Energiekosten langfristig niedrig zu halten.
Parkmöglichkeiten
Optional können folgende Stellplätze erworben werden:
Stellplatz ohne Ladestation: € 6.000,–
Carport, für Ladestation vorbereitet: € 14.000,–
Ein Zuhause mit viel Freiraum
Mit ca. 99,36 m² Wohnfläche und einer 12 m² großen Loggia bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum und viel privatem Freiraum im Außenbereich.
Die hochwertige Generalsanierung, moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hochwertig generalsaniert – modernes Wohnen in bester Lage von Schwanenstadt
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 99,36 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer ca. 12 m² großen Loggia.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde in rund eineinhalbjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert und Ende Dezember 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.
Die Wohnung verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet.
ca. 99,36 m² Wohnfläche
ca. 12 m² Loggia
Fußbodenheizung
energieeffiziente Erdwärme über Tiefensonden
2 Wärmepumpen
Photovoltaikanlage
moderne Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
Rollos
Insektenschutz
Waschmaschinenanschluss im WC
Aufzug
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Wäscheraum
Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb und unterstützt dabei, die laufenden Energiekosten langfristig niedrig zu halten.
Parkmöglichkeiten
Optional können folgende Stellplätze erworben werden:
Stellplatz ohne Ladestation: € 6.000,–
Carport, für Ladestation vorbereitet: € 14.000,–
Ein Zuhause mit viel Freiraum
Mit ca. 99,36 m² Wohnfläche und einer 12 m² großen Loggia bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum und viel privatem Freiraum im Außenbereich.
Die hochwertige Generalsanierung, moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5156/12394
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1981
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 99 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.05.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christian Matulke
Geschäftsführer
Kompagnon Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@kompagnon.at
Mitarbeiternummer
15099368
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
