Großzügige Wohnung mit 86,57 m², 12 m² Loggia & 60 m² Terrasse
, 4690 - Schwanenstadt- Preis 371.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1401 Euro monatlich
- Fläche 87 m²
- Zimmer 4
Großzügige Wohnung mit 86,57 m², 12 m² Loggia & 60 m² Terrasse
Hochwertig generalsaniert – modernes Wohnen in bester Lage von Schwanenstadt
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 86,57 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer ca. 12 m² großen Loggia sowie einer beeindruckenden ca. 60 m² großen Terrasse.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde in rund eineinhalbjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert und Ende Dezember 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.
Die Wohnung verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Großzügiger Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich.
Die ca. 12 m² große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, während die ca. 60 m² große Terrasse viel Raum für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende, Gartenmöbel oder einen persönlichen Rückzugsbereich bietet.
Insgesamt stehen damit rund 72 m² attraktive Außenflächen zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet.
ca. 86,57 m² Wohnfläche
ca. 12 m² Loggia
ca. 60 m² Terrasse
Fußbodenheizung
energieeffiziente Erdwärme über Tiefensonden
2 Wärmepumpen
Photovoltaikanlage
moderne Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
Rollos
Insektenschutz
Waschmaschinenanschluss im WC
Aufzug
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Wäscheraum
Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb und unterstützt dabei, die laufenden Energiekosten langfristig niedrig zu halten.
Parkmöglichkeiten
Optional können folgende Stellplätze erworben werden:
Stellplatz ohne Ladestation: € 6.000,–
Carport, für Ladestation vorbereitet: € 14.000,–
Ein Zuhause mit viel Freiraum
Mit ca. 86,57 m² Wohnfläche, einer ca.12 m² großen Loggia und einer rund 60 m² großen Terrasse bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum und viel privatem Freiraum im Außenbereich.
Die hochwertige Generalsanierung, moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hochwertig generalsaniert – modernes Wohnen in bester Lage von Schwanenstadt
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 86,57 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer ca. 12 m² großen Loggia sowie einer beeindruckenden ca. 60 m² großen Terrasse.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde in rund eineinhalbjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert und Ende Dezember 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.
Die Wohnung verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Großzügiger Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich.
Die ca. 12 m² große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, während die ca. 60 m² große Terrasse viel Raum für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende, Gartenmöbel oder einen persönlichen Rückzugsbereich bietet.
Insgesamt stehen damit rund 72 m² attraktive Außenflächen zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet.
ca. 86,57 m² Wohnfläche
ca. 12 m² Loggia
ca. 60 m² Terrasse
Fußbodenheizung
energieeffiziente Erdwärme über Tiefensonden
2 Wärmepumpen
Photovoltaikanlage
moderne Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
Rollos
Insektenschutz
Waschmaschinenanschluss im WC
Aufzug
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Wäscheraum
Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb und unterstützt dabei, die laufenden Energiekosten langfristig niedrig zu halten.
Parkmöglichkeiten
Optional können folgende Stellplätze erworben werden:
Stellplatz ohne Ladestation: € 6.000,–
Carport, für Ladestation vorbereitet: € 14.000,–
Ein Zuhause mit viel Freiraum
Mit ca. 86,57 m² Wohnfläche, einer ca.12 m² großen Loggia und einer rund 60 m² großen Terrasse bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum und viel privatem Freiraum im Außenbereich.
Die hochwertige Generalsanierung, moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5156/12393
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1981
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 87 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 61 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Abstellraum
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.05.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christian Matulke
Geschäftsführer
Kompagnon Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@kompagnon.at
Mitarbeiternummer
15099368
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 27 vergleichbaren wohnungen (61–113 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
