Geschäftslokal am Graben mit Lager- und Garagierungsmöglichkeiten
Graben, 4690 - Schwanenstadt- Preis 135.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 510 Euro monatlich
- Fläche 145 m²
Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage am Graben in Schwanenstadt
Ihre Chance auf einen repräsentativen Geschäftsstandort
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal am Graben in Schwanenstadt. Die frequentierte Lage bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Ordinationen, Kanzleien, Studios oder Ausstellungsflächen.
Das Objekt überzeugt durch seine barrierefreie Ausführung, sowie flexible Erweiterungsmöglichkeiten auf derselben Liegenschaft.
Objektbeschreibung
Die Geschäftsfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart. Dank der großzügigen Schaufensterflächen und der ausgezeichneten Sichtbarkeit profitieren zukünftige Eigentümer von einer attraktiven Präsentation ihres Unternehmens.
Ein direkt angrenzendes Lager ermöglicht kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe. Darüber hinaus können weitere Lagerflächen auf der Liegenschaft erworben werden, wodurch sich das Objekt auch für Unternehmen mit höherem Platzbedarf hervorragend eignet.
Ergänzend stehen mehrere Garagen zum Kauf zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Garage mit rund 70 m², die sich ideal als Lager- oder Stellfläche eignet.
Die vorhandene Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Komfort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich unter anderem für:
Einzelhandel
Büro oder Agentur
Ordination oder Therapie
Kanzlei
Kosmetik-, Beauty- oder Nagelstudio
Schauraum
Dienstleistungsunternehmen
Atelier oder Studio
Fazit
Dieses Geschäftslokal vereint eine gute Lage, hohe Funktionalität und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Die Kombination aus barrierefreiem Zugang, Klimatisierung, Lagerflächen, optionalen Garagen und bester Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Investoren.
Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ihre Chance auf einen repräsentativen Geschäftsstandort
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal am Graben in Schwanenstadt. Die frequentierte Lage bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Ordinationen, Kanzleien, Studios oder Ausstellungsflächen.
Das Objekt überzeugt durch seine barrierefreie Ausführung, sowie flexible Erweiterungsmöglichkeiten auf derselben Liegenschaft.
Objektbeschreibung
Die Geschäftsfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart. Dank der großzügigen Schaufensterflächen und der ausgezeichneten Sichtbarkeit profitieren zukünftige Eigentümer von einer attraktiven Präsentation ihres Unternehmens.
Ein direkt angrenzendes Lager ermöglicht kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe. Darüber hinaus können weitere Lagerflächen auf der Liegenschaft erworben werden, wodurch sich das Objekt auch für Unternehmen mit höherem Platzbedarf hervorragend eignet.
Ergänzend stehen mehrere Garagen zum Kauf zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Garage mit rund 70 m², die sich ideal als Lager- oder Stellfläche eignet.
Die vorhandene Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Komfort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich unter anderem für:
Einzelhandel
Büro oder Agentur
Ordination oder Therapie
Kanzlei
Kosmetik-, Beauty- oder Nagelstudio
Schauraum
Dienstleistungsunternehmen
Atelier oder Studio
Fazit
Dieses Geschäftslokal vereint eine gute Lage, hohe Funktionalität und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Die Kombination aus barrierefreiem Zugang, Klimatisierung, Lagerflächen, optionalen Garagen und bester Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Investoren.
Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1637/3682
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Baujahr 1977
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 145 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 2
Ausstattung
Klimaanlage
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 105,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
Andreas Reindl
Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 699 107 710 71
E-Mail Adresse
a.reindl@remax-immocenter.at
Mitarbeiternummer
36479425
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
