THE FANTASTIC – Doppelhaushälfte 151 m² - 4 Zimmer -ERSTBEZUG zu MIETEN!

PROVISIONSFREI für MIETER:INNEN!

THE FANTASTIC – Doppelhaushälfte 151 m² - 4 Zimmer -ERSTBEZUG zu MIETEN!

Sie sind auf der Suche nach einem großzügig und modern gestalteten Heim für sich und Ihre Familie? In Grün Ruhelage, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in ländlicher Umgebung und doch in Wien-Nähe? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese komplett neu und aufwändig sanierte Doppelhaushälfte gelangt in 2432 Schwadorf, nur wenige Kilometer östlich von Wien, zur Vermietung und bietet insgesamt ca. 151 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, Nebenräume sowie großzügige Freiflächen.

Das Haus wurde ca. 1980 erbaut und 2023/2024 komplett und aufwändig saniert und auf einen zeitgemäßen technisch-ökologischen Standard gebracht.

Die durchdachte Raumaufteilung, verbunden mit moderner und hochwertiger Ausstattung, erfüllen alle Vorgaben für gehobene Wohnbedürfnisse.

Schon beim Eintritt in das Haus werden Sie von der auffallenden Helligkeit, der durchdachten und praktischen Anordnung der Räume und der ansprechenden Ausstattung begeistert sein.

Die großen Fensterflächen geben viel natürliches Licht und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Der sichtbar hohe Anspruch des Eigentümers an Design und Qualität der gewählten Materialien verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Note und Individualität.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

· Vorraum, ca. 5,1 m²

· Wohn-Esszimmer, ca. 32,8 m²

· Küche, ca. 11,4 m²

· Flur, ca. 1,6 m²

· WC, ca. 1,6 m²

· Raumhöhe, ca. 2,54 m

Obergeschoss:

· Vorraum, ca. 6,9 m²

· Flur, ca. 4,8 m²

· Zimmer1, ca. 12,8 m²

· Zimmer2, ca. 18,9 m²

· Bad/WC, ca. 3,5 m²

· Raumhöhe, ca. 2,54 m

Kellergeschoss:

· Vorraum mit Stiegenhaus, ca. 9.5 m²

· Zimmer, ca. 32,8 m²

· Technikraum, ca. 5,5 m²

· Bad/WC, ca. 3,7 m²

· Raumhöhe, ca. 2,30 m

· Separater Abstellraum (außen), ca. 3,8 m²

Freiflächen:

· Vorgarten, ca. 16 m²

· Garten, ca. 208,4 m²

· Terrasse, ca. 33 m²

· Balkon, ca. 8,5 m²

· 1 Kfz-Abstellplatz

Ausstattung und Highlights:

· Vollwärmeschutz 3-fach Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien

· strapazierfähige und pflegeleichte Vinylböden im gesamten Wohnbereich

· Großformatige Fliesen in den Sanitärräumen

· Echtholz Stiege vom Tischler

· Neue Einbauküche mit Elektrogeräten

· Vorbereitung für E-Ladestation (Wallbox)

· Separater Zugang in den Kellerbereich

· SAT-Antenne

· 1 Kfz-Abstellplatz

· Gartenzaun

Technik und Heizung:

· Luft-Wärmepumpe „TOSHIBA“

· Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

· 300l Warmwasserspeicher

WICHTIGE HINWEISE!

Das Haus wird bis auf die Einbauküche mit Geräten unmöbliert übergeben!

Die Mietdauer ist vorerst mit 5 Jahren befristet, mit Verlängerungsoption!

Haustiere sind nicht gestattet!!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage und Erreichbarkeit: Die knapp 2.200 Einwohnerzählende Marktgemeinde Schwadorf, liegt im niederösterreichischenIndustrieviertel, ca. 8 kmöstlich von Schwechat und ca. 14 km von derBundeshauptstadt Wien entfernt und gehört zum Verwaltungsbezirk Bruck an derLeitha.

Mit dem Auto erreicht man überdie B10 in knapp 10 Minuten Fahrzeit die S1, sowie den Flughafen WienSchwechat.

Der Ort ist durch Busverbindungen(221, 272) nach Wien und Bruck/Leitha, gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.Die Stationen sind in wenigen Minuten Fußweg vom Haus aus zu erreichen.

Infrastruktur: Schwadorf verfügt über alle wichtigen Einrichtungen, wie Supermarkt, Arzt, Tankstelle, Poststelle, Heurige und Gaststätten.

Die weithin bekannte Europaschule befindet sich nur einen Steinwurf vom Haus entfernt.

Weitere wichtige Informationen zu Schwadorf finden Sie unterhttps://www.schwadorf.gv.at

Rechtliche Hinweise! Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig!

In Entsprechung des FAGG (Fern- undAuswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG(Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dasswir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigenTätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termineerst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben(Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.

Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationenzu den Objekten.

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Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eineGewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Vital

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