Fußnah zum Bahnhof Schärding & grenznah zu Deutschland: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Heizkosten mit Balkon & Garage – ab 01.11.2026 beziehbar!
, 4780 - Schärding- Preis 705,36 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 84 m²
- Zimmer 3
4780 Schärding/ Brunnwies/ Bahnhofstraße 58b:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 84,03 m² bietet viel Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen Balkon sowie einen eigenen Parkplatz.
Die Lage in der Bahnhofstraße überzeugt durch gute Infrastruktur und kurze Wege. Der Bahnhof Schärding befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an Bahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar.
Auch die charmante Schärdinger Altstadt mit der bekannten Silberzeile, Cafés und Restaurants sowie das Innufer laden zum Bummeln und Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Inns an.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Deutschland. Schärding liegt direkt an der Grenze zu Bayern und ist nur wenige Kilometer von der deutschen Grenzstadt Neuhaus am Inn entfernt. Auch Passau ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler, Berufstätige oder Ausflüge ins benachbarte Deutschland.
Eckdaten
84,03 m² | 3 Räume | Balkon
Miete: € 705,36 inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.
Parkplatz: € 24,23
Kaution: € 2.918,36
Frei ab: 01.11.2026
Hinweis: Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter ist die Vermietung auf 10 Jahre befristet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.
Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at)
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 84,03 m² bietet viel Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen Balkon sowie einen eigenen Parkplatz.
Die Lage in der Bahnhofstraße überzeugt durch gute Infrastruktur und kurze Wege. Der Bahnhof Schärding befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an Bahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar.
Auch die charmante Schärdinger Altstadt mit der bekannten Silberzeile, Cafés und Restaurants sowie das Innufer laden zum Bummeln und Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Inns an.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Deutschland. Schärding liegt direkt an der Grenze zu Bayern und ist nur wenige Kilometer von der deutschen Grenzstadt Neuhaus am Inn entfernt. Auch Passau ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler, Berufstätige oder Ausflüge ins benachbarte Deutschland.
Eckdaten
84,03 m² | 3 Räume | Balkon
Miete: € 705,36 inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.
Parkplatz: € 24,23
Kaution: € 2.918,36
Frei ab: 01.11.2026
Hinweis: Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter ist die Vermietung auf 10 Jahre befristet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7062/576
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Schärding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 705,36 €
-
- Betriebskosten 163,49 €
- Kaution 2.918,36 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 82,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,88
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
EBS Wohnungsgesellschaft mbH Linz
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
