Modern wohnen im Grünen – 3-Zi.-Wohnung mit XXL-Terrasse & Lift
, 4502 - Sankt Marien- Preis 320.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1093 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
Große Südwest-Terrasse. Barrierefrei. Hochwertige Bauqualität. Eine Wohnung zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten dieser modernen Eigentumswohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die sonnige Ausrichtung schaffen helle Wohnräume und ein offenes Wohngefühl.
Errichtet wurde die Wohnanlage mit seriöser und freundlicher Nachbarschaft im Jahr 2016 von der renommierten Mühlviertler Baufirma Simader, die für ihre hochwertige Bauausführung bekannt ist. Ein Personenlift bringt Sie barrierefrei direkt in das 1. Obergeschoss und sorgt für höchsten Wohnkomfort – sowohl heute als auch in Zukunft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, rund 44 m² große Südwest-Terrasse, die nahezu den gesamten Wohnbereich umgibt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende mit atemberaubenden Sonnenuntergängen oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie einen traumhaften Blick über die umliegenden Felder und die idyllische Naturlandschaft.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde für den Verkauf nochmals liebevoll vorbereitet. Sie wurde frisch ausgemalt, neue Sesselleisten wurden montiert und teilweise die Beleuchtung erneuert. Dadurch kann die Wohnung ohne größere Investitionen sofort bezogen werden.
Angenehmen Wohnkomfort bieten außerdem die Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die elektrischen Rollläden sowie die barrierefreie Ausführung der gesamten Wohnanlage. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze und ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit bester Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer äußerst angenehmen und freundlichen Nachbarschaft und unterstreicht den ruhigen, gepflegten Charakter der Wohnanlage.
Highlights auf einen Blick
Hochwertige Bauqualität der renommierten Baufirma Simader
Großzügige 43,57 m² Südwest-Terrasse
Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fernblick über die umliegenden Felder
Beeindruckende Sonnenuntergänge dank optimaler Ausrichtung
Moderner, durchdachter Grundriss
Barrierefrei mit Personenlift
Frisch ausgemalt, neue Sesselleisten und teilweise neue Beleuchtung
Gepflegte Einbauküche inklusive
Teilmöbliertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Hochwertige Loft-Glastüre zwischen Wohn- und Schlafbereich
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung & elektrische Rollläden
Zwei private Stellplätze, eigenes Kellerabteil
Bahnhof Nöstlbach (S4 Kremstalbahn) nur ca. 2,6 km entfernt
Ortszentrum, Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar
Schnelle Erreichbarkeit von Linz, Wels, Steyr und dem Haid Center
Für Anleger: Abwicklung mit ausgewiesener Umsatzsteuer grundsätzlich möglich - Informationen zu den Rahmenbedingungen auf Anfrage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Bereits beim Betreten dieser modernen Eigentumswohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die sonnige Ausrichtung schaffen helle Wohnräume und ein offenes Wohngefühl.
Errichtet wurde die Wohnanlage mit seriöser und freundlicher Nachbarschaft im Jahr 2016 von der renommierten Mühlviertler Baufirma Simader, die für ihre hochwertige Bauausführung bekannt ist. Ein Personenlift bringt Sie barrierefrei direkt in das 1. Obergeschoss und sorgt für höchsten Wohnkomfort – sowohl heute als auch in Zukunft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, rund 44 m² große Südwest-Terrasse, die nahezu den gesamten Wohnbereich umgibt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende mit atemberaubenden Sonnenuntergängen oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie einen traumhaften Blick über die umliegenden Felder und die idyllische Naturlandschaft.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde für den Verkauf nochmals liebevoll vorbereitet. Sie wurde frisch ausgemalt, neue Sesselleisten wurden montiert und teilweise die Beleuchtung erneuert. Dadurch kann die Wohnung ohne größere Investitionen sofort bezogen werden.
Angenehmen Wohnkomfort bieten außerdem die Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die elektrischen Rollläden sowie die barrierefreie Ausführung der gesamten Wohnanlage. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze und ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit bester Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer äußerst angenehmen und freundlichen Nachbarschaft und unterstreicht den ruhigen, gepflegten Charakter der Wohnanlage.
Highlights auf einen Blick
Hochwertige Bauqualität der renommierten Baufirma Simader
Großzügige 43,57 m² Südwest-Terrasse
Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fernblick über die umliegenden Felder
Beeindruckende Sonnenuntergänge dank optimaler Ausrichtung
Moderner, durchdachter Grundriss
Barrierefrei mit Personenlift
Frisch ausgemalt, neue Sesselleisten und teilweise neue Beleuchtung
Gepflegte Einbauküche inklusive
Teilmöbliertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Hochwertige Loft-Glastüre zwischen Wohn- und Schlafbereich
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung & elektrische Rollläden
Zwei private Stellplätze, eigenes Kellerabteil
Bahnhof Nöstlbach (S4 Kremstalbahn) nur ca. 2,6 km entfernt
Ortszentrum, Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar
Schnelle Erreichbarkeit von Linz, Wels, Steyr und dem Haid Center
Für Anleger: Abwicklung mit ausgewiesener Umsatzsteuer grundsätzlich möglich - Informationen zu den Rahmenbedingungen auf Anfrage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7056/213
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2016
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort verfügbar
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 44 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 39,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Martin Grün
Geschäftsführer
Ingenieurbüro Grün
E-Mail Adresse
martin@ib-gruen.at
Mitarbeiternummer
24651534
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 77 vergleichbaren wohnungen (52–97 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
