OLD BUT GOLD: 3-ZIMMERWOHNUNG INKL. PARKPLATZ IN BEVORZUGTER STADTLAGE
Kleßheimer Allee, 5020 - Salzburg- Preis 319.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1093 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
MACH' ES ZU DEINEM PROJEKT - WOHNUNG INKL. PARKPLATZ
Vom eigenen Parkplatz sind es nur wenige Schritte zum überdachten Eingangsbereich und den Postkästen. Einen Halbstock später steht man schon vor der großzügigen 3-Zimmerwohnung mit 76,1 m² Wohnfläche + 4,99 m² Loggia (= 81,09 m² Gesamtfläche). Beim ersten Blick scheint die Zeit stehen geblieben zu sein, doch bei genauerer Betrachtung erkennt man das Potential das hier vor sich hin schlummert: Mit viel Fleiß und Vorstellungskraft entsteht hier ein wunderschönes neues Zuhause.
Jacken, Schuhe und Co. legt man am besten im 2,08 m² Vorraum ab. Von dort führt die Diele zentral in jeden Winkel der Wohnung: Toilette und Badezimmer sind getrennt und benötigen eine Renovierung. Dahinter befindet sich auf 5,17 m² die Einbauküche welche mit Backofen, Kühlschrank, Spüle, Kochfeld, Fenster, Durchreiche ins Esszimmer sowie jeder Menge Staufläche überzeugt.
Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist sicherlich das 19,08 m² Wohnzimmer. Hier haben Couch, Wohnzimmertisch, TV-Sideboard und auch ein Homeoffice-Bereich Platz. Freie Minuten und viele Sonnenstunden genießt man am besten auf der 4,99 m² südwestlich ausgerichteten Loggia. Zwei Schlafzimmer mit Größen von 13,26 m² und 15,32 m² vervollständigen das Raumangebot. Besonders praktisch: In der Diele gibt es Nischen für Staubsauger, Koffer und Wäschespindel.
Ein großes 9,50 m² Kellerabteil rundet das Raumangebot optimal ab und lässt die Dinge verschwinden die man nicht täglich benötigt.
Gut zu wissen: Die Instandhaltungsrücklage beträgt 322.951,04 Euro per 01.05.2025. Zur allgemeinen Benutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. In den letzten Jahren wurde kräftig in das Gebäude investiert: Fassaden- und Kellerdeckendämmung, Dacheindeckung, Parkplatz, Elektroanlage (FI vorhanden!), Fenster, etc.
Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit weitere Fotos sowie die Investitionsvorausschau und die Betriebskostenvorschreibung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Vom eigenen Parkplatz sind es nur wenige Schritte zum überdachten Eingangsbereich und den Postkästen. Einen Halbstock später steht man schon vor der großzügigen 3-Zimmerwohnung mit 76,1 m² Wohnfläche + 4,99 m² Loggia (= 81,09 m² Gesamtfläche). Beim ersten Blick scheint die Zeit stehen geblieben zu sein, doch bei genauerer Betrachtung erkennt man das Potential das hier vor sich hin schlummert: Mit viel Fleiß und Vorstellungskraft entsteht hier ein wunderschönes neues Zuhause.
Jacken, Schuhe und Co. legt man am besten im 2,08 m² Vorraum ab. Von dort führt die Diele zentral in jeden Winkel der Wohnung: Toilette und Badezimmer sind getrennt und benötigen eine Renovierung. Dahinter befindet sich auf 5,17 m² die Einbauküche welche mit Backofen, Kühlschrank, Spüle, Kochfeld, Fenster, Durchreiche ins Esszimmer sowie jeder Menge Staufläche überzeugt.
Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist sicherlich das 19,08 m² Wohnzimmer. Hier haben Couch, Wohnzimmertisch, TV-Sideboard und auch ein Homeoffice-Bereich Platz. Freie Minuten und viele Sonnenstunden genießt man am besten auf der 4,99 m² südwestlich ausgerichteten Loggia. Zwei Schlafzimmer mit Größen von 13,26 m² und 15,32 m² vervollständigen das Raumangebot. Besonders praktisch: In der Diele gibt es Nischen für Staubsauger, Koffer und Wäschespindel.
Ein großes 9,50 m² Kellerabteil rundet das Raumangebot optimal ab und lässt die Dinge verschwinden die man nicht täglich benötigt.
Gut zu wissen: Die Instandhaltungsrücklage beträgt 322.951,04 Euro per 01.05.2025. Zur allgemeinen Benutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. In den letzten Jahren wurde kräftig in das Gebäude investiert: Fassaden- und Kellerdeckendämmung, Dacheindeckung, Parkplatz, Elektroanlage (FI vorhanden!), Fenster, etc.
Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit weitere Fotos sowie die Investitionsvorausschau und die Betriebskostenvorschreibung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1969/38
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1965
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 72,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,37
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sebastian Vogl
Staatlich geprüfter Immobilienmakler, Inhaber
Sebastian Vogl Wohn- und Gewerbeimmobilien
Telefon
+43 664 419 4269
E-Mail Adresse
sebastianvogl@gmx.at
Mitarbeiternummer
41144995
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 125 vergleichbaren wohnungen (53–99 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
