KAUF SALZBURG STADT - ITZLING: Freundliche 35 m² Garconniere - inkl. 4 m² West-Loggia
, 5020 - Salzburg- Preis 163.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 557 Euro monatlich
- Fläche 35 m²
- Zimmer 1
KAUF SALZBURG STADT - ITZLING
Freundliche 35 m² Garconniere - inkl. 4 m² West-Loggia
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Der Salzachkai (Josef-Mayburger-Kai) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof, der Autobahnanschluss und der Mirabellplatz sind schnell erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Restaurant und Bushaltestellen ist gegeben.
- 35,48 m² Nutzfläche
- 1 Zimmer
- inkl. 4 m² West-Loggia
- 1 Kellerabteil
- Stockwerk: 2.Stock - kein Lift
- HWB: 41 kWh/(m²a); fGEE: 0,98
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Raumeinteilung.
– zentraler Vorraum
– gemütlicher Wohn-Schlafraum mit großer Glasfront
– Küchenraum mit Fenster
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
Der West-Balkon bietet Platz für einen Tisch und Sonne bis zum Abend.
Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung.
+ weiße Kunstoffthermofenster
+ Parkettboden
+ weiß verfliestes Badezimmer mit Außenfenster
+ Einbauküche mit E-Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
+ Fernwärme: Zentralheizung
+ SAT-TV
Die interessante Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch zur Vermietung und als Wertanlage.
- Betriebskosten: mtl. ca. € 219,08 inkl. Heizung, Kaltwasser und I-Fond
- Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab 01.10.2026 möglich
- Provision: 3% + 20 % Ust.
- Kaufpreis: € 163.000,--
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Freundliche 35 m² Garconniere - inkl. 4 m² West-Loggia
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Der Salzachkai (Josef-Mayburger-Kai) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof, der Autobahnanschluss und der Mirabellplatz sind schnell erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Restaurant und Bushaltestellen ist gegeben.
- 35,48 m² Nutzfläche
- 1 Zimmer
- inkl. 4 m² West-Loggia
- 1 Kellerabteil
- Stockwerk: 2.Stock - kein Lift
- HWB: 41 kWh/(m²a); fGEE: 0,98
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Raumeinteilung.
– zentraler Vorraum
– gemütlicher Wohn-Schlafraum mit großer Glasfront
– Küchenraum mit Fenster
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
Der West-Balkon bietet Platz für einen Tisch und Sonne bis zum Abend.
Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung.
+ weiße Kunstoffthermofenster
+ Parkettboden
+ weiß verfliestes Badezimmer mit Außenfenster
+ Einbauküche mit E-Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
+ Fernwärme: Zentralheizung
+ SAT-TV
Die interessante Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch zur Vermietung und als Wertanlage.
- Betriebskosten: mtl. ca. € 219,08 inkl. Heizung, Kaltwasser und I-Fond
- Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab 01.10.2026 möglich
- Provision: 3% + 20 % Ust.
- Kaufpreis: € 163.000,--
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3877
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fern
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Nutzfläche 35 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 400 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98
Grundriss
WS
Wolfgang Stocker
Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KG
Telefon
+43 699 134 22 783
E-Mail Adresse
office@f-immo.at
Mitarbeiternummer
3318642
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
