Direkt an der Piste der Salzburger Alpen in Werfenweng ! – Investieren & Genießen
, 5020 - Salzburg- Preis 430.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1469 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 3
Apartment Vorstellung:
Direkt an der Talstation Rosnerköpflbahn – Werfenweng
Zum Verkauf steht ein attraktives 3-Zimmer-Ferienapartment mit einer Wohnfläche von ca. 64,7 m², situiert in einem exklusiven Resort direkt an der Talstation der Rosnerköpflbahn in Werfenweng.
Das Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern sowie einen Balkon mit ca. 10 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet und den alpinen Charakter der Lage unterstreicht.
Die Einheit wird vollständig möbliert inklusive hochwertiger Küche übergeben. Die Ausstattung ist modern, zeitlos und optimal auf die ganzjährige touristische Nutzung abgestimmt.
Resort- & Hotelinfrastruktur
Eigentümer und Gäste genießen den Zugang zur umfangreichen Hotel- und Resortinfrastruktur mit exklusivem Freizeit- und Wellnessangebot:
Exklusives hauseigenes Restaurant
Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Pool & Panoramaraum
Modernes Gym
Yoga- & Bewegungsraum
Indoor-Freizeitangebote wie Bowlingbahn und Tischspiele
Die professionelle Bewirtschaftung durch einen erfahrenen Hotelbetreiber sorgt für eine komfortable Vermietung, hohe Servicequalität und nachhaltige Auslastung.
Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich.
Parkmöglichkeiten
Optional besteht die Möglichkeit zum käuflichen Erwerb eines Pkw-Stellplatzes in der Tiefgarage. Insgesamt stehen 49 Pkw-Stellplätze für das Gesamtprojekt zur Verfügung.
Highlights dieses Apartments
ca. 64,7 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Grundriss
Balkon ca. 10 m²
Voll möbliert inkl. Küche
Direkt an der Rosnerköpflbahn
Zugang zu Wellness-, Sport- & Freizeitbereichen
Ganzjährige touristische Nutzung
Professioneller Hotelbetrieb
Optionaler Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
Das Projekt auf einem Blick
In absoluter Bestlage direkt an der Talbahn Rosnerköpflbahn gelangt ein außergewöhnliches Apartmentprojekt mit 40 hochwertig ausgestatteten Ferienapartments zum Verkauf. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis 116 m² und sind optimal auf unterschiedliche Anleger- und Nutzungskonzepte abgestimmt.
Alle Apartments werden schlüsselfertig inklusive moderner Küche und exklusiver Möblierung übergeben. !!! Fertigstellung ist mit Q3 2026 geplant !!! Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Langlebigkeit und ist konsequent auf die ganzjährige touristische Nutzung ausgelegt.
Die professionelle Bewirtschaftung erfolgt durch einen erfahrenen Hotelbetreiber, wodurch Eigentümer von einer sorgenfreien Vermietung, professionellem Gästeservice sowie laufender Betreuung profitieren. Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich und vereint Investment und persönlichen Freizeitwert.
Exklusive Infrastruktur & Resort-Charakter
Das Projekt überzeugt durch ein umfangreiches, hauseigenes Freizeit- und Wellnessangebot, das den Gästen ganzjährig ein außergewöhnliches Urlaubserlebnis bietet:
🍽️ Exklusives, hauseigenes Restaurant
🧖 Großzügiger Wellnessbereich mit
Sauna
Dampfbad
Pool
Panoramaraum
🏋️ Modernes Fitnesstudio
🧘 Eigener Yoga- & Bewegungsraum
🎳 Indoor-Aktivitäten
Eigene Bowlingbahn
Tischspiele & Freizeitbereiche
Diese Infrastruktur schafft einen echten Resort-Charakter, steigert die Aufenthaltsqualität für Gäste und wirkt sich nachhaltig positiv auf Auslastung, Nächtigungszahlen und Ertragspotenzial aus.
Highlights auf einen Blick
📍 Direkt an der Talstation Rosnerköpflbahn (Ski-in/Ski-out)
🏔️ Ganzjahrestourismus in Top-Destination
🏠 40 Apartments | ca. 32–116 m²
🛋️ Voll möbliert inkl. Küche
🏨 Professioneller Hotelbetrieb
📅 Bis zu 30 Tage Eigennutzung/Jahr
💎 Wellness, Restaurant, Sport & Indoor-Freizeit im Haus
💼 Attraktives Investment mit Premium-Freizeitwert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Direkt an der Talstation Rosnerköpflbahn – Werfenweng
Zum Verkauf steht ein attraktives 3-Zimmer-Ferienapartment mit einer Wohnfläche von ca. 64,7 m², situiert in einem exklusiven Resort direkt an der Talstation der Rosnerköpflbahn in Werfenweng.
Das Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern sowie einen Balkon mit ca. 10 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet und den alpinen Charakter der Lage unterstreicht.
Die Einheit wird vollständig möbliert inklusive hochwertiger Küche übergeben. Die Ausstattung ist modern, zeitlos und optimal auf die ganzjährige touristische Nutzung abgestimmt.
Resort- & Hotelinfrastruktur
Eigentümer und Gäste genießen den Zugang zur umfangreichen Hotel- und Resortinfrastruktur mit exklusivem Freizeit- und Wellnessangebot:
Exklusives hauseigenes Restaurant
Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Pool & Panoramaraum
Modernes Gym
Yoga- & Bewegungsraum
Indoor-Freizeitangebote wie Bowlingbahn und Tischspiele
Die professionelle Bewirtschaftung durch einen erfahrenen Hotelbetreiber sorgt für eine komfortable Vermietung, hohe Servicequalität und nachhaltige Auslastung.
Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich.
Parkmöglichkeiten
Optional besteht die Möglichkeit zum käuflichen Erwerb eines Pkw-Stellplatzes in der Tiefgarage. Insgesamt stehen 49 Pkw-Stellplätze für das Gesamtprojekt zur Verfügung.
Highlights dieses Apartments
ca. 64,7 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Grundriss
Balkon ca. 10 m²
Voll möbliert inkl. Küche
Direkt an der Rosnerköpflbahn
Zugang zu Wellness-, Sport- & Freizeitbereichen
Ganzjährige touristische Nutzung
Professioneller Hotelbetrieb
Optionaler Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
Das Projekt auf einem Blick
In absoluter Bestlage direkt an der Talbahn Rosnerköpflbahn gelangt ein außergewöhnliches Apartmentprojekt mit 40 hochwertig ausgestatteten Ferienapartments zum Verkauf. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis 116 m² und sind optimal auf unterschiedliche Anleger- und Nutzungskonzepte abgestimmt.
Alle Apartments werden schlüsselfertig inklusive moderner Küche und exklusiver Möblierung übergeben. !!! Fertigstellung ist mit Q3 2026 geplant !!! Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Langlebigkeit und ist konsequent auf die ganzjährige touristische Nutzung ausgelegt.
Die professionelle Bewirtschaftung erfolgt durch einen erfahrenen Hotelbetreiber, wodurch Eigentümer von einer sorgenfreien Vermietung, professionellem Gästeservice sowie laufender Betreuung profitieren. Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich und vereint Investment und persönlichen Freizeitwert.
Exklusive Infrastruktur & Resort-Charakter
Das Projekt überzeugt durch ein umfangreiches, hauseigenes Freizeit- und Wellnessangebot, das den Gästen ganzjährig ein außergewöhnliches Urlaubserlebnis bietet:
🍽️ Exklusives, hauseigenes Restaurant
🧖 Großzügiger Wellnessbereich mit
Sauna
Dampfbad
Pool
Panoramaraum
🏋️ Modernes Fitnesstudio
🧘 Eigener Yoga- & Bewegungsraum
🎳 Indoor-Aktivitäten
Eigene Bowlingbahn
Tischspiele & Freizeitbereiche
Diese Infrastruktur schafft einen echten Resort-Charakter, steigert die Aufenthaltsqualität für Gäste und wirkt sich nachhaltig positiv auf Auslastung, Nächtigungszahlen und Ertragspotenzial aus.
Highlights auf einen Blick
📍 Direkt an der Talstation Rosnerköpflbahn (Ski-in/Ski-out)
🏔️ Ganzjahrestourismus in Top-Destination
🏠 40 Apartments | ca. 32–116 m²
🛋️ Voll möbliert inkl. Küche
🏨 Professioneller Hotelbetrieb
📅 Bis zu 30 Tage Eigennutzung/Jahr
💎 Wellness, Restaurant, Sport & Indoor-Freizeit im Haus
💼 Attraktives Investment mit Premium-Freizeitwert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8359/288
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Sauna
Pool
Balkon
Grundriss
Dokumente
Dominik Heil
Geschäftsführer
HAPPYIMMO GmbH
Telefon
+43 664 359 6 982
E-Mail Adresse
office@happyimmo.at
Mitarbeiternummer
33400210
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 132 vergleichbaren wohnungen (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
