ÜBER DEN DÄCHERN IM OBERSTEN STOCK: helle Wohnung mit Lift - ZENTRAL in Salzburg Stadt, 360 Grad Besichtigung

, 5020 - Salzburg
  • Preis 248.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 849 Euro monatlich
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Schöne gepflegte Wohnung im Obersten Stock mit Blick über die Dächer der Stadt Salzburg !

Diese vor wenigen Jahren renovierte und kürzlich frisch ausgemalte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht auf rund 56 m² durch ihre einladende Atmosphäre. Die durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort, während ein Personenlift im Haus zusätzlichen Komfort bietet. Allgemeine Parkplätze sind vorhanden. Mit einer Magistratsgenehmigung besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu nutzen. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote bequem zu Fuß erreichbar.

Ob als langfristige Investition oder spätere Eigennutzung: Diese Immobilie kombiniert Helligkeit, gute Aufteilung und eine gefragte Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Für genauere Informationen, schicken wir Ihnen gerne ein Exposé.

Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang : https://360.immo.tours/?project=83692e6a-32af-4777-b57d-61e29ab68912

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Allgemeines


  • Objektnummer 6738/128

  • Objektart Etagenwohnung

  • Heizungsträger Fern
  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Nutzfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 101,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,74

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Dietmann-Jucknischke
Andreas Dietmann-Jucknischke Geschäftsführer / konz. Immobilienmakler D&H GmbH Immobilien

Preisbewertung

88 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 99 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
156 m Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Salzburg
medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.