LEOPOLDSKRON. LIEBE. | 2-Zimmer-Wohnung nahe der Salzburger Altstadt | Tiefgaragenstellplatz

, 5020 - Salzburg
  • Preis 1.110,87 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 41 m²
  • Zimmer 2
Ruhig wohnen. Stadtnah leben. | Ihre neue 2-Zimmer-Mietwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Leopoldskron

Im zweiten und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung – ruhig gelegen und bequem per Aufzug erreichbar. Wenn Sie mit dem Auto nach Hause kommen, parken Sie komfortabel auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Von dort gelangen Sie trockenen Fußes mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Der Vorraum bietet Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Gleich anschließend befindet sich die neuwertige, hochwertige Einbauküche – funktional gestaltet und räumlich vom Wohnbereich getrennt.

Der Wohnbereich öffnet sich zum begrünten Garten der Wohnanlage und bietet freien Blick bis hin zum Rainberg. Eine große Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom Schlafzimmer – oder verbindet beides flexibel zu einem offenen Wohnraum, ganz nach Wunsch.

Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss – modern und funktional gestaltet. Ein praktischer Abstellraum direkt vor der Wohnungstür sowie ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und über Besucherparkplätze.

Wohnen in Leopoldskron war schon immer Ihr Traum?

Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Ihr Team Schnitzhofer

Rechtlicher Hinweis:

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Die Maße im Grundriss sind ungefähre Angaben, nicht maßstabsgetreu. Für die Wohnung liegt ein Elektroprüfbericht vor. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 6798/435

  • Objektart Dachgeschoss

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 41 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.110,87 €

  • Betriebskosten 140,02 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 21.08.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 71,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,25

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
David Schnitzhofer
David Schnitzhofer Geschäftsführer Schnitzhofer Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
156 m Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Salzburg
medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.