Exklusive in Salzburg: Eigentumswohnung mit Terrasse Top Ausstattung in einer kleinen Wohnanlage !
, 5020 - Salzburg- Preis 1.100.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3758 Euro monatlich
- Fläche 108 m²
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Salzburg – ein exklusive Eigentumswohnung im ersten Stock, die keine Wünsche offen lässt.
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf großzügigen ca. 107,50 m² Wohnfläche modernen Komfort gepaart mit stilvollem Design und einer einmaligen Lage.
Der Kaufpreis spiegelt die hohe Qualität und den einzigartigen Wohnwert wieder.
Sie besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung mit edlem Parkettboden, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft.
Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme oder Kühlung, während die nachhaltige Erdwärme-Technologie für umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizen steht.
Ein Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse in einem kleine Wohnblock mit nur 4 Wohneinheiten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder auch Gäste zu empfangen.
Kabel TV Anschluss sowie Internet Anschluss wird hergestellt.
Ein Carport bieten Ihnen komfortablen Raum für Ihre Fahrzeuge.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihre Wohnung, die sich in einer gepflegten und attraktiven Wohnanlage befindet.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung mit schnellen Busverbindungen, die Sie rasch und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – all das ist bequem zu Fuß erreichbar.
So genießen Sie nicht nur urbanes Leben, sondern auch kurze Wege und hohe Lebensqualität.
Diese Wohnung in Salzburg bietet Ihnen einen exklusiven Rückzugsort mit modernem Komfort, traumhafter Ruhelage in einer Sackgasse und idealer Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf großzügigen ca. 107,50 m² Wohnfläche modernen Komfort gepaart mit stilvollem Design und einer einmaligen Lage.
Der Kaufpreis spiegelt die hohe Qualität und den einzigartigen Wohnwert wieder.
Sie besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung mit edlem Parkettboden, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft.
Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme oder Kühlung, während die nachhaltige Erdwärme-Technologie für umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizen steht.
Ein Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse in einem kleine Wohnblock mit nur 4 Wohneinheiten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder auch Gäste zu empfangen.
Kabel TV Anschluss sowie Internet Anschluss wird hergestellt.
Ein Carport bieten Ihnen komfortablen Raum für Ihre Fahrzeuge.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihre Wohnung, die sich in einer gepflegten und attraktiven Wohnanlage befindet.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung mit schnellen Busverbindungen, die Sie rasch und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – all das ist bequem zu Fuß erreichbar.
So genießen Sie nicht nur urbanes Leben, sondern auch kurze Wege und hohe Lebensqualität.
Diese Wohnung in Salzburg bietet Ihnen einen exklusiven Rückzugsort mit modernem Komfort, traumhafter Ruhelage in einer Sackgasse und idealer Infrastruktur.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1286961
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 2025
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 108 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Abstellraum
Carport
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,70
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Sylvia Gypser
Geschäftsführer
Power Immobilien Gypser e.U.
Telefon
+43 664 31 31 066
E-Mail Adresse
office@power-immobilien.at
Mitarbeiternummer
146160
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 84 vergleichbaren wohnungen (75–140 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
100
Top-Investment
von 100 Punkten
+676 €
Cashflow
16,7 %
Rendite
68,7 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.