Gemütliche Starterwohnung mit Balkon | LEHEN

, 5020 - Salzburg
  • Preis 795,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 28 m²
  • Zimmer 1
Die zentrale Garconniere liegt in einem Mehrparteienhaus in der Esshaverstraße 15 und hat rund 28,35 m² Wohnnutzfläche zzgl. einen 5,52m² großen Balkon.

Die Wohnung wurde 2022 teilrenoviert und besteht aus:

Vorraum,
Bad/WC (mit Waschmaschinenanschluss),
Wohnzimmer,
Küche,
zzgl. einen rund 5,52m² großen Balkon.

Es sind allgemeine Parkplätze vor der Liegenschaft vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, einen allgemeinen Wasch-, Trocken- sowie Fahrradraum. Nicht weit entfernt von der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, das LKH, die S-Bahnstation Aiglhof und mehrere Bushaltestellen.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie:

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 568

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 28 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 795,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.08.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 97,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,83

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Siawash Fazlali, MSc
Siawash Fazlali, MSc Geschäftsführender Gesellschafter IMMO Oberndorfer Fazlali GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
156 m Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Salzburg
medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.