Exklusive 2.Zi.-DG Wohnung Modern. Hell. Nonntal.
, 5020 - Salzburg- Preis 1.870,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 92 m²
Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur und charmanten Altbaudetails. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume mit attraktiven Ausblicken, während hochwertige Eichenholzböden und klare Linien ein stilvolles, reduziertes Wohnambiente schaffen.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich präsentiert sich funktional und elegant zugleich, ergänzt durch eine moderne Einbauküche, die sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Besondere Details wie die charakteristische Altbautür verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und Individualität.
Keyfacts:
Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. OG (ohne Lift)
Lichtdurchflutete Räume durch große Dachflächenfenster
Hochwertige Eichenholzböden
Moderne, integrierte Einbauküche
Charmante Altbaudetails (u. a. originale Tür)
Top-Lage in Salzburg Nonntal mit perfekter Infrastruktur
außenliegende Beschattung der Dachflächenfenster (keine Klimaanlage)
Die Lage in Nonntal zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Salzburgs und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Altstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während Naherholungsgebiete und die Salzburger Natur direkt vor der Haustüre liegen.
Eine perfekte Wohnung für alle, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit besonderem Charakter verbinden möchten.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Im selben Gebäude stehen zusätzlich Büroflächen zur Anmietung bereit. Nähere Informationen hierzu lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich präsentiert sich funktional und elegant zugleich, ergänzt durch eine moderne Einbauküche, die sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Besondere Details wie die charakteristische Altbautür verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und Individualität.
Keyfacts:
Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. OG (ohne Lift)
Lichtdurchflutete Räume durch große Dachflächenfenster
Hochwertige Eichenholzböden
Moderne, integrierte Einbauküche
Charmante Altbaudetails (u. a. originale Tür)
Top-Lage in Salzburg Nonntal mit perfekter Infrastruktur
außenliegende Beschattung der Dachflächenfenster (keine Klimaanlage)
Die Lage in Nonntal zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Salzburgs und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Altstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während Naherholungsgebiete und die Salzburger Natur direkt vor der Haustüre liegen.
Eine perfekte Wohnung für alle, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit besonderem Charakter verbinden möchten.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Im selben Gebäude stehen zusätzlich Büroflächen zur Anmietung bereit. Nähere Informationen hierzu lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 669
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Etage, Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Nutzfläche 92 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.870,00 €
-
- Betriebskosten 209,48 €
- Kaution 5.610,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,15
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Philomena Stanggassinger
staatl. gepr. Immobilienkauffrau
Vorderegger Developments GmbH
Telefon
+43 662 455500
E-Mail Adresse
office@vorderegger.org
Mitarbeiternummer
28605053
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
