Attraktives Zinshaus in Top Lage in Neumaxglan/Riedenburg - Neubau!
, 5020 - Salzburg- Preis 1.300.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4441 Euro monatlich
- Fläche 300 m²
Investieren Sie in ein erstklassiges Zinshaus in einer ausgesprochen begehrten Lage im Stadtteil Maxglan – ein attraktives Renditeobjekt, das Ihnen langfristige und stabile Erträge sichert. Dieses großzügige Zinshaus mit einer Gesamtfläche von 406,73 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise mit Ziegel.
Der Kaufpreis reflektiert die hochwertige Ausstattung und die exzellente Lage, die dieses Objekt zu einem besonders interessanten Investment macht. Das Gebäude ist schlüsselfertig und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon bzw. die Terrasse, die für angenehme Stunden im Freien sorgen und die Wohnqualität erheblich steigern.
Modernste Technik wie die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige und kostensparende Heizkosten, was sowohl für Mieter als auch für Eigentümer einen großen Vorteil darstellt. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien, die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit garantieren.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Salzburgs. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Diese Vielfalt macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Dieses Zinshaus ist somit nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch ein Ort, der für Mieter durch seine Lage und Ausstattung viel Lebensqualität bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Ausstattung und Energieeffizienz überzeugt und Ihnen eine solide Rendite ermöglicht.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Angebot vorzustellen!
Das Mehrparteienhaus mit einer Nutzfläche von 406m² besteht derzeit aus 3 Wohnungen, 1 Büro, ausgebauter Dachboden
Erdgeschoß:
Top 1: 61,20 m² Terrasse 15m²
1.Obergeschoß:
Top 2: 59,00m² Balkon 6,75m²
Top 3: 57,93m² Balkon 6,75m²
2.Obergeschoß:
Top 4: 79,08m² Terrasse 47,44m²
Dachgeschoß:
Dachboden (ausgebaut): 92,45m²
Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Stauraum und die moderne Haustechnik.
Stellplätze:
5 Stellplätze (davon 3 unter Dach)
Bauweise mit hochwertigen Materialien Pionierqualität
Modernste Technik wie die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige und kostensparende Heizkosten, was sowohl für Mieter als auch für Eigentümer einen großen Vorteil darstellt. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien, die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit garantieren.
Die für den Bau in Anspruch genommenen Produkte sind alle hochwertige Markenprodukte der ersten Klasse:
Rohbau: Wienerberger Planziegel
Bewehrungsstahl: Weyland Stahl (Experte und führender Großhändler)
Beton: Qualität C25/30 und C30/37: Salzburger Sand- & Kieswerke
Außenfassade: Baumit
Innenputz hochwertige Gips-Kalk-Zementputz: Moldan
Luftwärmepumpe: Bösch
Pflastersteine für Garten und Parkbereich: Ramböck
Außen- und Wohnungstüren (alle mit Schall- und Feuerschutz + Metallic-Lackierung): Hörmann
Innentüren: Dana
Fenster (mit außergewöhnlich hoher U-Wert und Schallschutz): Rekord
Balkon, Terrassen und Stiegenhaus: Edelstahlgeländer
Fliesen: italienischen Premium-Marken
Böden: Kaindl
Dachfenster: Roto
Installationsmaterial: Geberit
WICHTIGE INFO:
Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Ausrufungspreis sind € 1.300.000.-
Im Bieterverfahren erhält üblicherweise der Höchstbieter den Zuschlag, es steht dem Verkäufer frei das Höchstgebot anzunehmen.
Besichtigungstermin wird noch bekannt gegeben. Nach Verfügbarkeit können auch Individualtermine vereinbar.
Eine Anmeldung zur Besichtigung ist erforderlich.
Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Kaufpreis reflektiert die hochwertige Ausstattung und die exzellente Lage, die dieses Objekt zu einem besonders interessanten Investment macht. Das Gebäude ist schlüsselfertig und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon bzw. die Terrasse, die für angenehme Stunden im Freien sorgen und die Wohnqualität erheblich steigern.
Modernste Technik wie die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige und kostensparende Heizkosten, was sowohl für Mieter als auch für Eigentümer einen großen Vorteil darstellt. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien, die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit garantieren.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Salzburgs. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Diese Vielfalt macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Dieses Zinshaus ist somit nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch ein Ort, der für Mieter durch seine Lage und Ausstattung viel Lebensqualität bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Ausstattung und Energieeffizienz überzeugt und Ihnen eine solide Rendite ermöglicht.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Angebot vorzustellen!
Das Mehrparteienhaus mit einer Nutzfläche von 406m² besteht derzeit aus 3 Wohnungen, 1 Büro, ausgebauter Dachboden
Erdgeschoß:
Top 1: 61,20 m² Terrasse 15m²
1.Obergeschoß:
Top 2: 59,00m² Balkon 6,75m²
Top 3: 57,93m² Balkon 6,75m²
2.Obergeschoß:
Top 4: 79,08m² Terrasse 47,44m²
Dachgeschoß:
Dachboden (ausgebaut): 92,45m²
Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Stauraum und die moderne Haustechnik.
Stellplätze:
5 Stellplätze (davon 3 unter Dach)
Bauweise mit hochwertigen Materialien Pionierqualität
Modernste Technik wie die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige und kostensparende Heizkosten, was sowohl für Mieter als auch für Eigentümer einen großen Vorteil darstellt. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien, die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit garantieren.
Die für den Bau in Anspruch genommenen Produkte sind alle hochwertige Markenprodukte der ersten Klasse:
Rohbau: Wienerberger Planziegel
Bewehrungsstahl: Weyland Stahl (Experte und führender Großhändler)
Beton: Qualität C25/30 und C30/37: Salzburger Sand- & Kieswerke
Außenfassade: Baumit
Innenputz hochwertige Gips-Kalk-Zementputz: Moldan
Luftwärmepumpe: Bösch
Pflastersteine für Garten und Parkbereich: Ramböck
Außen- und Wohnungstüren (alle mit Schall- und Feuerschutz + Metallic-Lackierung): Hörmann
Innentüren: Dana
Fenster (mit außergewöhnlich hoher U-Wert und Schallschutz): Rekord
Balkon, Terrassen und Stiegenhaus: Edelstahlgeländer
Fliesen: italienischen Premium-Marken
Böden: Kaindl
Dachfenster: Roto
Installationsmaterial: Geberit
WICHTIGE INFO:
Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Ausrufungspreis sind € 1.300.000.-
Im Bieterverfahren erhält üblicherweise der Höchstbieter den Zuschlag, es steht dem Verkäufer frei das Höchstgebot anzunehmen.
Besichtigungstermin wird noch bekannt gegeben. Nach Verfügbarkeit können auch Individualtermine vereinbar.
Eine Anmeldung zur Besichtigung ist erforderlich.
Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 31628
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 2025
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 300 m²
-
- Nutzfläche 407 m²
- Grundstücksfläche 324 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.04.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Martin Katzlberger
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger für Immobilienwesen
ART Immobilien eU
Telefon
+43/676/846629200
E-Mail Adresse
office@art-immobilien.at
Mitarbeiternummer
1204
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
