Zwei-Zimmer-Wohnung Loggia und toller Aussicht | LEHEN

, 5020 - Salzburg
  • Preis 995,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 35 m²
  • Zimmer 2
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER!!!

Diese elegante, helle und 2021 hochwertig sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Lehen.

Die rund 42 m² teilen sich wie folgt auf:

Vorraum,
Schlafzimmer,
Wohnküche,
Badezimmer,
inkl. einer rund 7,50 großen Loggia.

Zur gediegenen Ausstattung zählen unter anderem:

Einbauküche mit Herd, Ofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss.
Hochwertiger Eichenparkettboden.
Badezimmer mit Regendusche.
Sonnenschutz.
Loggia.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Es sind ausreichend Parkplätze vor der Liegenschaft vorhanden, welche nur mittels Bewohnerkarte benutzt werden können. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum. Nicht weit entfernt von der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Interspar, die Stadtbibliothek, die S-Bahnstation Aiglhof und mehrere Bushaltestellen.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie:

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 571

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 35 m²
  • Nutzfläche 42 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 995,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 02.01.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Siawash Fazlali, MSc
Siawash Fazlali, MSc Geschäftsführender Gesellschafter IMMO Oberndorfer Fazlali GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
156 m Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Salzburg
medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.