Loft Studio im Stadtteil Schallmoos

, 5020 - Salzburg
  • Preis 1.176,61 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 62 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Dieses charmante Loft-Studio-Atelier befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und bietet auf 61,59 m² Nutzfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Mit insgesamt 2 Zimmern vereint die Wohnung modernes Design mit funktionalem Komfort.

Die Wohnung besticht durch eine helle und offene Raumgestaltung und ist vollmöbliert. Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit WC präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und rundet das Wohlfühlpaket ab.

Für Ihr Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie entspannt und sicher parken können. Die massive Bauweise garantiert eine solide und langlebige Wohnqualität.

Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Arzt, Apotheke und Klinik über Schulen, Kindergärten, Universität und Höhere Schulen bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine optimale Mobilität garantiert.

Die Miete von 1.176,61 € bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentral gelegene und gut ausgestattete Wohnung in Salzburg.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein stilvolles Loft-Studio-Atelier mitten in der Stadt Salzburg zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 9712

  • Objektart Loft-Studio-Atelier

  • Baujahr 1997

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fern

  • Verfügbarkeit 01.08.2026

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Nutzfläche 62 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.176,61 €

  • Betriebskosten 77,83 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.07.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 90,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,67

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Kainz Gruppe Office
Kainz Gruppe Office Kainz Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
156 m Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Salzburg
medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.