Salzburg Riedenburg- Rainbergstraße

, 5020 - Salzburg
  • Preis 988.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3375 Euro monatlich
  • Fläche 57 m²
  • Zimmer 2
Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Herzen von Salzburg. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten. Die offene Küche lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine ruhige Oase der Erholung. Hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und neue Energie tanken. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer luxuriösen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1792/66

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit Herbst 2025

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 57 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 62 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 37,5 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
SS
Susanna Scharler asset.X Immobilien GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 103 vergleichbaren wohnungen (40–75 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
156 m Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Salzburg
medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.