Möblierte Bürofläche (Umnutzung auf Wohnung möglich) im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg
, 5020 - Salzburg- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
- Fläche 82 m²
- Zimmer 3
Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg
Nutzfläche: 82,83 m²
Lage: Erdgeschoss
Kaufpreis: € 299.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten)
Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich)
Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung
Kurzbeschreibung
Diese attraktive Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Salzburg und ist ideal für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler oder als Kapitalanlage. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine funktionale Aufteilung, helle Räume, moderne Ausstattung sowie einen klar strukturierten Grundriss.
Die Einheit kann alternativ zu einer ca. 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Raumaufteilung laut Plan
Raum
Fläche
Großraumbüro
25,42 m²
Büro / Verwaltung
27,61 m²
Büro / Buchhaltung
12,32 m²
Archiv / Nebenraum
5,25 m²
WC & Vorraum
6,24 + 6,00 m²
Gesamtfläche
82,83 m²
Ausstattungsmerkmale
Eingang im Erdgeschoss
Teeküche mit Einbaufront
Sanitäreinheit mit Fenster
Kabelkanäle, Steckdosenleisten, Netzwerkanschlüsse
Fenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
Teilweise möbliert mit hochwertigen Büromöbeln
Zentrale Heizung (Fernwärme)
Lagevorteile
Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage
Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß
Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten
Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar
Nutzungsperspektiven
Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis
Start-up Base oder Co-Working-Konzept
Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar
Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé als druckbares PDF oder erstellen ein Inserat für Immobilienplattformen. Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Raum
Fläche
Großraumbüro
25,42 m²
Büro / Verwaltung
27,61 m²
Büro / Buchhaltung
12,32 m²
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5,25 m²
WC & Vorraum
6,24 + 6,00 m²
Gesamtfläche
82,83 m²
Ausstattungsmerkmale
Eingang im Erdgeschoss
Teeküche mit Einbaufront
Sanitäreinheit mit Fenster
Kabelkanäle, Steckdosenleisten, Netzwerkanschlüsse
Fenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
Teilweise möbliert mit hochwertigen Büromöbeln
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Lagevorteile
Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage
Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/28420
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Nutzfläche 82 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Badezimmer 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.02.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,12
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
TS
Team Salzburg
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
wohnen.salzburg@wag.at
Mitarbeiternummer
24652611
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
