Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Parkplatz im Andräviertel
, 5020 - Salzburg- Preis 1.995,01 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 96 m²
- Zimmer 3
Mitten im beliebten Andräviertel erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume effizient erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Loggia – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche inklusive Waschmaschine. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit eigener Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Lift und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Die zentrale Lage nahe Altstadt und Mirabellgarten verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
HIGHLIGHTS
Sehr gute Lage im beliebten Andräviertel
Nur wenige Gehminuten zur Salzburger Altstadt
Heller Wohnbereich mit Loggia
Zwei Schlafzimmer, eines mit eigener Loggia
Praktische Einbauküche inkl. Waschmaschine
Badezimmer mit Badewanne + separates WC
Lift im Haus (2. OG)
Parkplatz im Innenhof im Preis inkludiert
Fahrradraum und Kellerabteil vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand, sofort beziehbar
OBJEKTDETAILS
Wohnfläche: ca. 95,88 m²
Loggiafläche: ca. 10,21 m²
Keller: ca. 4 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoß
Baujahr: 1969
Zustand: gepflegt
Mietdauer: 3 Jahre
Beziehbar: 01.06.2026
AUSSTATTUNG
Parkettböden in den Wohnräumen
Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine
Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
Separates WC
Zentralheizung (Fernwärme)
Personenaufzug
Abstellraum
Kellerabteil
Fahrradraum
Außenstellplatz im Innenhof inklusive
Wichtig:
Die Erstellung des Mietvertrages vom Rechtsanwalt in der Höhe von €300 netto muss vom Mieter getragen werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche inklusive Waschmaschine. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit eigener Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Lift und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Die zentrale Lage nahe Altstadt und Mirabellgarten verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
HIGHLIGHTS
Sehr gute Lage im beliebten Andräviertel
Nur wenige Gehminuten zur Salzburger Altstadt
Heller Wohnbereich mit Loggia
Zwei Schlafzimmer, eines mit eigener Loggia
Praktische Einbauküche inkl. Waschmaschine
Badezimmer mit Badewanne + separates WC
Lift im Haus (2. OG)
Parkplatz im Innenhof im Preis inkludiert
Fahrradraum und Kellerabteil vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand, sofort beziehbar
OBJEKTDETAILS
Wohnfläche: ca. 95,88 m²
Loggiafläche: ca. 10,21 m²
Keller: ca. 4 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoß
Baujahr: 1969
Zustand: gepflegt
Mietdauer: 3 Jahre
Beziehbar: 01.06.2026
AUSSTATTUNG
Parkettböden in den Wohnräumen
Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine
Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
Separates WC
Zentralheizung (Fernwärme)
Personenaufzug
Abstellraum
Kellerabteil
Fahrradraum
Außenstellplatz im Innenhof inklusive
Wichtig:
Die Erstellung des Mietvertrages vom Rechtsanwalt in der Höhe von €300 netto muss vom Mieter getragen werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1709/2082
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1969
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Nutzfläche 96 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.995,01 €
-
- Betriebskosten 146,97 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.01.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 113,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51
Grundriss
Simon Mayr-Reisch
Geschäftsführer
Simon Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 170 21 40
E-Mail Adresse
office@simon-immobilien.at
Mitarbeiternummer
36555139
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
