Geschäftslokal / Showroom / Büro im Andräviertel mieten
, 5020 - Salzburg- Preis 2.376,29 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 124 m²
- Zimmer 4
Lage Geschäftslokal / Showroom
zentrale Stadtlage Nahe der Andräkirche im beliebten Andräviertel, Nahe dem Tourismushotspot Mirabellgarten.
Sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastroeinrichtungen sowie zahlreiche Ämter und Behörden.
Optimale Verkehrserschließung auf Grund der Tiefgarage Mirabellplatz, diverser Bus-Haltestellen im Nahbereich und Hauptbahnhof in Gehdistanz.
Allgemeines zur Gewerbeimmobilie
Sehr gut aufgeteiltes Geschäftslokal!
Es handelt sich um ein im Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftshauses gelegenes Geschäftslokal, das lange Jahre als Büro genutzt wurde.
Die Immobilie verfügt über 2 separate Eingänge, ca. 124 m² - überwiegend Großraumcharakter mit einer Kochnische, 2 separaten WC's, 1 Abstellraum
zzgl. 2 Kellerabteile mit je ca. 5 m², optional: 1 beschrankter, kostenpflichtiger PKW-Stellplatz
Erneuerung der Böden nach Absprache möglich!
Miete
€ 1.650,-- mtl. netto inkl. Keller
Betriebs-/Heizkostenakonto inkl. Warmwasser
€ 613,23 mtl. netto lt. Stand 01.01.2026
Energieeffizienz
HWB: 85 fGEE: 1,56
Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an!
Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at
Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
zentrale Stadtlage Nahe der Andräkirche im beliebten Andräviertel, Nahe dem Tourismushotspot Mirabellgarten.
Sehr gute Infrastruktur vorhanden.
Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastroeinrichtungen sowie zahlreiche Ämter und Behörden.
Optimale Verkehrserschließung auf Grund der Tiefgarage Mirabellplatz, diverser Bus-Haltestellen im Nahbereich und Hauptbahnhof in Gehdistanz.
Allgemeines zur Gewerbeimmobilie
Sehr gut aufgeteiltes Geschäftslokal!
Es handelt sich um ein im Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftshauses gelegenes Geschäftslokal, das lange Jahre als Büro genutzt wurde.
Die Immobilie verfügt über 2 separate Eingänge, ca. 124 m² - überwiegend Großraumcharakter mit einer Kochnische, 2 separaten WC's, 1 Abstellraum
zzgl. 2 Kellerabteile mit je ca. 5 m², optional: 1 beschrankter, kostenpflichtiger PKW-Stellplatz
Erneuerung der Böden nach Absprache möglich!
Miete
€ 1.650,-- mtl. netto inkl. Keller
Betriebs-/Heizkostenakonto inkl. Warmwasser
€ 613,23 mtl. netto lt. Stand 01.01.2026
Energieeffizienz
HWB: 85 fGEE: 1,56
Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an!
Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at
Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 531/1836
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Baujahr 1962
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Verfügbarkeit ab sofort bzw. nach Vereinbarung
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Nutzfläche 124 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 726,29 €
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.02.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 85,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,56
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Julia Grosschädl
Grosschädl Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@grosschaedl-immo.at
Mitarbeiternummer
19965085
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
