Salzburg Aigen - Kreuzbergpromenade

Kreuzbergpromenade, 5020 - Salzburg
  • Preis 2.108.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 7202 Euro monatlich
  • Fläche 123 m²
  • Zimmer 4
Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft

Willkommen in einer modernen exclusiven 3-Zimmer-Wohnung in einem erstklassigen Neubauprojekt in Salzburg-Aigen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und begeistert mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem eindrucksvollen Außenbereich. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit Bergblick, urbaner Nähe zur Altstadt und sämtlichen Annehmlichkeiten eines exklusiven Neubaukonzepts.

Details und Ausstattungshighlights zur Immobilie:

Wohnfläche: 123,49 qm
Zimmer: 4 (Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Büro)
Terrassen: 4 großzügige Terrassen mit differenten Blickrichtungen
Aussicht: Bergblick auf umliegendes Alpenpanorama
Baujahr/Status: hochwertiges Neubauprojekt, gehobene Ausstattung
Bodenbeläge: hochwertige Parkett- oder Großformatfliesen in Living, Schlafräumen und Feinkeramiken in Bad/WC
Bad: modernes Bad mit hochwertigen Armaturen, Keramik-Oberflächen
Küche: offener Küchenbereich
Haustechnik: energieeffiziente Heiz- und Klimatisierungslösung, Fußbodenheizung in allen Räumen
Sicherheit: sichere Bauweise, hochwertige Türen
Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit großen Fenstern
Direkter Zugang zu mehreren Terrassen von living- bzw. bedroom- Bereichen
Hochwertige Marken- und Designer-Armaturen in Bad und Küche
Barrierearme Zugänge oder freundliche Zugänge, je nach Grundriss
Smart-Home-System (Loxone)
Kellerabteil: mit 8,98 qm
Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1792/77

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar

  • Verfügbarkeit 2027

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 123 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 37 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
SS
Susanna Scharler asset.X Immobilien GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 57 vergleichbaren wohnungen (86–161 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
502 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
302 m Ludwig-Schmederer-Platz
Bildungseinrichtung
306 m Kindergarten und Hort Abfalter
medizinische Versorgung
146 m Dr. Ute Schulz
Grünfläche
55 m
Gastronomie/Freizeitangebot
755 m Soul Space
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.