KAUF - TOPLAGE PARSCH: Jahrhundertwende Villa mit Nebengebäude
, 5020 - Salzburg- Preis 3.250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 11103 Euro monatlich
- Fläche 388 m²
- Zimmer 16
KAUF - TOPLAGE PARSCH
Jahrhundertwende Villa mit Nebengebäude
- 388 m² Wohn-Nutzfläche
- 473 m² Nutzfläche
- 532 m² Grundstück
- 16 Zimmer
- Baujahr: 1896 bzw. 1927
- HWB/fGEE: 146 / 2,02 ; 151 / 1,73
Die Liegenschaft befindet sich in exquisiter Bestlage, in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Sie liegt in Sonnen- Ruhelage – in einer Sackgasse.
Die Innenstadt von Salzburg ist zu Fuß in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zum Spazierengehen und zum Sporteln ein.
Das Volksgartenbad und die „Red-Bull-Eisarena“ sind fußläufig entfernt.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bank, “Borromäus-Point”, Restaurants, Cafés, Bäcker, Trafik etc. sind schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in der Nähe.
Raumeinteilung:
Die Villa verfügt über 4 Wohnungen.
EG: Top1: großzügige 3- Zimmer Wohnung (ca. 92 m²)
OG: Top 2: geräumige 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²)
Top 3: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²)
DG: Top 4: große 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung (ca. 109 m²) renovierungsbedürftig
Nebengebäude
EG: Top 1 : Garconniere (ca. 27,60 m²)
OG: Top 5: 3-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²)
Ein schöner Garten mit Pool und 2 Terrassen stehen zur Verfügung.
Die Villa ist unterkellert. Im Nebengebäude befinden sich Lagerräume im Erdgeschoß.
Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung.
+ Parkettböden
+ Küchen
+ moderne Bäder
+ weiße Holzfenster
+ hohe Raumhöhe
+ SAT-TV
+ Internet
+ Pool
+ Rasenroboter
Der Eigentümer bewohnt die Top 1 in der Villa selbst.
Alle anderen Tops werden Kurzzeit vermietet.
Die Liegenschaft kann bestandfrei übergeben werden bzw. auf Wunsch des Käufers auch mit bestehenden Mietverträgen.
Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 3.250.000,00
Provision: 3% + 20% Ust.
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Jahrhundertwende Villa mit Nebengebäude
- 388 m² Wohn-Nutzfläche
- 473 m² Nutzfläche
- 532 m² Grundstück
- 16 Zimmer
- Baujahr: 1896 bzw. 1927
- HWB/fGEE: 146 / 2,02 ; 151 / 1,73
Die Liegenschaft befindet sich in exquisiter Bestlage, in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Sie liegt in Sonnen- Ruhelage – in einer Sackgasse.
Die Innenstadt von Salzburg ist zu Fuß in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zum Spazierengehen und zum Sporteln ein.
Das Volksgartenbad und die „Red-Bull-Eisarena“ sind fußläufig entfernt.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bank, “Borromäus-Point”, Restaurants, Cafés, Bäcker, Trafik etc. sind schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in der Nähe.
Raumeinteilung:
Die Villa verfügt über 4 Wohnungen.
EG: Top1: großzügige 3- Zimmer Wohnung (ca. 92 m²)
OG: Top 2: geräumige 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²)
Top 3: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²)
DG: Top 4: große 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung (ca. 109 m²) renovierungsbedürftig
Nebengebäude
EG: Top 1 : Garconniere (ca. 27,60 m²)
OG: Top 5: 3-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²)
Ein schöner Garten mit Pool und 2 Terrassen stehen zur Verfügung.
Die Villa ist unterkellert. Im Nebengebäude befinden sich Lagerräume im Erdgeschoß.
Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung.
+ Parkettböden
+ Küchen
+ moderne Bäder
+ weiße Holzfenster
+ hohe Raumhöhe
+ SAT-TV
+ Internet
+ Pool
+ Rasenroboter
Der Eigentümer bewohnt die Top 1 in der Villa selbst.
Alle anderen Tops werden Kurzzeit vermietet.
Die Liegenschaft kann bestandfrei übergeben werden bzw. auf Wunsch des Käufers auch mit bestehenden Mietverträgen.
Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 3.250.000,00
Provision: 3% + 20% Ust.
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3832
-
- Objektart Villa
-
- Heizungsträger Gas
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 388 m²
-
- Nutzfläche 473 m²
- Grundstücksfläche 532 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 16
-
- Badezimmer 7
- Separate WC 8
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 146,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,02
WS
Wolfgang Stocker
Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KG
Telefon
+43 699 134 22 783
E-Mail Adresse
office@f-immo.at
Mitarbeiternummer
3318642
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
65
Solider Deal
von 100 Punkten
+92 €
Cashflow
3,3 %
Rendite
1,7 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
