KAUF SALZBURG STADT - RUHELAGE TAXHAM - Auer-von-Welsbach-Straße: Gemütliche 50 m² 2 Zimmer-Wohnung
, 5020 - Salzburg- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 782 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
KAUF SALZBURG STADT - RUHELAGE TAXHAM - Auer-von-Welsbach-Straße:
Gemütliche 50 m² 2 Zimmer-Wohnung
Die geräumige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Taxham. Sie bietet einen freien Ausblick zur Festung Hohensalzburg und zum Gaisberg. Eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt bzw. des Autobahnanschlusses ist gegeben. Die Wohngegend verfügt über einen sehr gute Infrastruktur. Bushaltestellen und die S-Bahn – Haltestelle sind fußläufig entfernt. Der in 4 Gehminuten erreichbare Europark bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.
- ca. 50 m² Wohn-Nutzfläche
- 2 Zimmer
- Ausrichtung: Süd-Ost
- KEIN Balkon/Loggia
- 3. Stock (oberstes Stockwerk) - KEIN Lift
- Haus BJ 1966 (lt. EA) - HWB: 56 kWh/(m²a); fGEE: 1,21
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumeinteilung:
– geräumiger zentraler Vorraum
– gemütliches Wohnzimmer (ca. 19 m²)
– großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²)
– Küche mit Elektrogeräten
– Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank, Waschbeckenverbau, Dusche, Handtuchtrockner und Toilette
Sie ist ausgestattet mit:
+ weiße Kunststoffthermofenster mit Rollläden
+ Fliegengitter
+ weiße Holztüren
+ Laminatboden mit Parkettstruktur
+ Küche mit Fenster und Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit 2 Gefrierfächern, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss mit Wasch-Trockenkombination)
+ weiß verfliestes Badezimmer
+ praktischer Einbauschrank im Vorraum und im Schlafzimmer
+ Kabel-TV (Salzburg AG)
Ein Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung und ein Autoabstellplatz stehen zur Verfügung.
Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Allgemeinflächen.
Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist eine interessante Anlage bei Vermietung.
- Betriebskosten: mtl. ca. € 261,54 inkl. Heizung, Warmwasser und I-Fond
- Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab 01.10.2026
- Provision: 3% + 20 % Ust.
- Kaufpreis: € 229.000,00
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Gemütliche 50 m² 2 Zimmer-Wohnung
Die geräumige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Taxham. Sie bietet einen freien Ausblick zur Festung Hohensalzburg und zum Gaisberg. Eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt bzw. des Autobahnanschlusses ist gegeben. Die Wohngegend verfügt über einen sehr gute Infrastruktur. Bushaltestellen und die S-Bahn – Haltestelle sind fußläufig entfernt. Der in 4 Gehminuten erreichbare Europark bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.
- ca. 50 m² Wohn-Nutzfläche
- 2 Zimmer
- Ausrichtung: Süd-Ost
- KEIN Balkon/Loggia
- 3. Stock (oberstes Stockwerk) - KEIN Lift
- Haus BJ 1966 (lt. EA) - HWB: 56 kWh/(m²a); fGEE: 1,21
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumeinteilung:
– geräumiger zentraler Vorraum
– gemütliches Wohnzimmer (ca. 19 m²)
– großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²)
– Küche mit Elektrogeräten
– Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank, Waschbeckenverbau, Dusche, Handtuchtrockner und Toilette
Sie ist ausgestattet mit:
+ weiße Kunststoffthermofenster mit Rollläden
+ Fliegengitter
+ weiße Holztüren
+ Laminatboden mit Parkettstruktur
+ Küche mit Fenster und Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit 2 Gefrierfächern, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss mit Wasch-Trockenkombination)
+ weiß verfliestes Badezimmer
+ praktischer Einbauschrank im Vorraum und im Schlafzimmer
+ Kabel-TV (Salzburg AG)
Ein Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung und ein Autoabstellplatz stehen zur Verfügung.
Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Allgemeinflächen.
Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist eine interessante Anlage bei Vermietung.
- Betriebskosten: mtl. ca. € 261,54 inkl. Heizung, Warmwasser und I-Fond
- Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab 01.10.2026
- Provision: 3% + 20 % Ust.
- Kaufpreis: € 229.000,00
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3882
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1966
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
- Nutzfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,21
Grundriss
WS
Wolfgang Stocker
Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KG
Telefon
+43 699 134 22 783
E-Mail Adresse
office@f-immo.at
Mitarbeiternummer
3318642
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 77 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
