All-in-One: Wohnen/Werken/Lagern und Vermieten in Saalfelden

Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Wohnmöglichkeiten in Saalfelden

Arbeiten & Wohnen in Top-Lage – Ortsteil Pfaffing

Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und attraktiven Wohnbereichen. Auf dem rund 2.215 m² großen Grundstück – davon ca. 1.350 m² gewerbliches Bauland – befindet sich ein Bestandsgebäude mit insgesamt ca. 425 m² Wohnnutzfläche.

Ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.

Auf der Liegenschaft sind drei verschiedene Widmungen eingetragen und möglich:

- 2. Stock: Vermietung von Fremdenzimmern mit touristische Nutzung eingetragen

- 1. Stock: gewerbliche Nutzung (Büro) und Vermietung einer oder zwei Wohnungen als Hauptwohnsitz möglich

- Garagen und Vorplatz: Möglichkeit einen Gewerbebetrieb anzusiedeln

Highlights

Gesamtfläche: ca. 425 m² Wohnnutzfläche

Eigentümerwohnung im Dachgeschoss: ca. 71 m²

2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad

Wohnküche mit Kaminofen

Zugang zu Balkon und Dachboden

Mitarbeiterbereich: 3 Zimmer, gemeinschaftliche Küche & Bad

Gewerbeflächen: 2 großzügige Räume à ca. 80 m² mit flexibler Nutzung

Zusätzliche Ausstattung:

LKW-Waschplatz

Eigene Tankstelle mit Ölabscheider

Ideale Raumhöhen (EG ca. 3 m)

Lage: gute Erreichbarkeit in attraktiver Gewerbelage von Saalfelden

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss

2 Lagerräume à ca. 80 m² (Raumhöhe ca. 3 m)

Büro

Badezimmer und separates WC

Heizraum und Tankraum

Stiegenhaus

Obergeschoss

2 Mitarbeiterbereiche mit je

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Zugang zu den beiden Balkonen

Gemeinschaftsbad

Aufenthaltsraum mit Küche

Großes Büro ca. 42,5 m²

2 weitere Büros à ca. 13 m²

Stiegenhaus

Dachgeschoss

Eigentümerwohnung ca. 71 m²

2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer

Wohnküche mit Kaminofen

Vorraum, Zugang zum Balkon und Dachboden

Zusätzlich: 1 Mitarbeiterzimmer mit eigenem Bad

Stiegenhaus

Grundstück

Gesamtfläche: ca. 2.215 m²

Davon ca. 1.350 m² gewerbliches Bauland

Betriebskosten

Jährliche Betriebskosten: ca. € 6.000,-

Hinweis:

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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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