Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit
, 5760 - Saalfelden am Steinernen Meer- Preis 3.480.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 11889 Euro monatlich
- Fläche 150 m²
Das Gebäude beherbergt attraktive Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen sowie eine großzügige Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Handel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder als Kapitalanlage.
Durch laufende Modernisierungen präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und marktfähigen Zustand. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Pellet-Zentralheizung und ausreichenden Stellplätzen erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbemieter.
Aufteilung
Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen im Erdgeschoß
Büroflächen im 1. Obergeschoß
Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Lagerflächen im Kellergeschoß und im Außenbereich
Die Flächen sind funktional geschnitten und bieten flexible Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten (Büro, Dienstleistung, Handel, Ausstellung, Praxis).
Stellplätze
10–12 Parkplätze auf Eigengrund
Investment-Highlights
teilvermietete Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil
Zentrale Lage mit hoher Frequenz
Sehr guter Erhaltungszustand
Flexible Nutzung und hohe Drittverwendbarkeit
Parkplätze auf Eigengrund
Attraktiv für Bestandshalter und Family Offices
Technische Ausstattung
Zentralheizung mit Pelletheizung erneuert im Jahr 2023 (energieeffizient)
Klimatisierung im Ausstellungsraum und in den Büros im 1. OG
Unterkellert
Laufend instand gehalten - letzte Modernisierung 2022
Lastenlift zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß
Wohnung HWB 111 - fGEE 1,23
Büro HWB 53 - fGEE 0,90
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Durch laufende Modernisierungen präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und marktfähigen Zustand. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Pellet-Zentralheizung und ausreichenden Stellplätzen erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbemieter.
Aufteilung
Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen im Erdgeschoß
Büroflächen im 1. Obergeschoß
Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Lagerflächen im Kellergeschoß und im Außenbereich
Die Flächen sind funktional geschnitten und bieten flexible Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten (Büro, Dienstleistung, Handel, Ausstellung, Praxis).
Stellplätze
10–12 Parkplätze auf Eigengrund
Investment-Highlights
teilvermietete Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil
Zentrale Lage mit hoher Frequenz
Sehr guter Erhaltungszustand
Flexible Nutzung und hohe Drittverwendbarkeit
Parkplätze auf Eigengrund
Attraktiv für Bestandshalter und Family Offices
Technische Ausstattung
Zentralheizung mit Pelletheizung erneuert im Jahr 2023 (energieeffizient)
Klimatisierung im Ausstellungsraum und in den Büros im 1. OG
Unterkellert
Laufend instand gehalten - letzte Modernisierung 2022
Lastenlift zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß
Wohnung HWB 111 - fGEE 1,23
Büro HWB 53 - fGEE 0,90
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/359
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 1997
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Bezirk Zell am See
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 150 m²
-
- Nutzfläche 632 m²
- Grundstücksfläche 1.086 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 53 m²
Ausstattung
Klimaanlage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90
Herbert Bründlinger
D+H Bründlinger Immobilien KG
Telefon
+43 664 138 17 70
E-Mail Adresse
herbert@bruendlinger.immo
Mitarbeiternummer
35912893
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
40
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
