Sonnendurchflutetes, alpines Wohnglück mit Logenplatz-Garantie: Sanierter Wohntraum am Steinernen Meer!

, 5760 - Saalfelden am Steinernen Meer
  • Preis 410.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1401 Euro monatlich
  • Fläche 77 m²
  • Zimmer 4
Die rund 77 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Das Badezimmer bietet Potenzial, um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Besonderes Highlight ist der großzügige, sonnendurchflutete Südbalkon mit Markise, wodurch in der Wohnung die Sonne den ganzen Tag präsent ist und schönem Blick auf die umliegende Bergwelt – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Die maßgefertigte Einbauküche, die Einbauschränke sowie die hochwertigen Holzwände wurden von einem Tischler in Manufaktur-Qualität, individuell geplant und gefertigt und schaffen ein harmonisches, warmes Wohnambiente in nachhaltigem Design.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein ansprechender Parkettboden verlegt, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen in den übrigen Bereichen. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bieten.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden, wodurch ein komfortabler Einzug mit geringem Aufwand möglich ist.

Der Kaufpreis von 410.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität, Lage und angenehmes Wohngefühl für ihren neuen Lebensmittelpunkt legen.

Diese Kombination aus sanierter Qualität und zentraler Lage in Saalfelden ist selten am Markt. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, bevor es jemand anderes tut. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7500/76

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Bezirk Zell am See

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 77 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.12.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 77,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,12

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Salzlechner
Michael Salzlechner Immobilienberater Stein Projekte GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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40
/ 100
Lagebewertung
Schwache Lage
2 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.