Südseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 10 m², Kellerabteil und TG-Abstellplatz in Rum / Grenze Innsbruck
, 6063 - Rum- Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1349 Euro monatlich
- Fläche 72 m²
- Zimmer 4
Objektbeschreibung & Ausstattung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem großzügigen, 10 m² großen Südbalkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, durchdachten Grundriss.
Die Ausstattung im Überblick:
Einbauküche: Voll ausgestattet inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.
Beschattung: Die Fenster sind mit Rolladen ausgestattet.
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer.
Barrierefreier Zugang: Die Wohnanlage verfügt über eine Rampe für Rollstuhlfahrer, was den Zugang zum Gebäude erheblich erleichtert.
Raumaufteilung laut Plan:
Diele (ca. 6,61 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 27 m²): Das helle Zentrum der Wohnung mit direktem Balkonzugang.
Südbalkon (10 m²): Ein sonniger Rückzugsort mit viel Platz.
Schlafzimmer (ca. 18,40 m²): Besonders großzügig geschnitten.
Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13,80 m²): Hell und vielseitig nutzbar.
Badezimmer (ca. 4,24 m²): Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und integriertem WC.
Abstellraum (2,25 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.
Zubehör & Wohnanlage
Keller: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,58 m² ist inkludiert.
Parken: Ein Tiefgaragenabstellplatz ist vorhanden.
Außenanlagen: Die gepflegte Anlage bietet einen Fahrradraum sowie einen hauseigenen Kinderspielplatz auf der Rückseite des Gebäudes.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 73 m²
Balkon: 10 m² (Südausrichtung)
Zimmer: 3
Zubehör: Kellerabteil & Tiefgaragenplatz
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem großzügigen, 10 m² großen Südbalkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, durchdachten Grundriss.
Die Ausstattung im Überblick:
Einbauküche: Voll ausgestattet inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.
Beschattung: Die Fenster sind mit Rolladen ausgestattet.
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer.
Barrierefreier Zugang: Die Wohnanlage verfügt über eine Rampe für Rollstuhlfahrer, was den Zugang zum Gebäude erheblich erleichtert.
Raumaufteilung laut Plan:
Diele (ca. 6,61 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 27 m²): Das helle Zentrum der Wohnung mit direktem Balkonzugang.
Südbalkon (10 m²): Ein sonniger Rückzugsort mit viel Platz.
Schlafzimmer (ca. 18,40 m²): Besonders großzügig geschnitten.
Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13,80 m²): Hell und vielseitig nutzbar.
Badezimmer (ca. 4,24 m²): Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und integriertem WC.
Abstellraum (2,25 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.
Zubehör & Wohnanlage
Keller: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,58 m² ist inkludiert.
Parken: Ein Tiefgaragenabstellplatz ist vorhanden.
Außenanlagen: Die gepflegte Anlage bietet einen Fahrradraum sowie einen hauseigenen Kinderspielplatz auf der Rückseite des Gebäudes.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 73 m²
Balkon: 10 m² (Südausrichtung)
Zimmer: 3
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Allgemeines
- Objektnummer 1909/126
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1999
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Innsbruck Land
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
-
- Grundstücksfläche 2.546 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.12.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Irina Aleman, BA MA
Immobilientreuhänderin / Maklerin
VIA Immobilien
E-Mail Adresse
office@via-immobilien.at
Mitarbeiternummer
40227378
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 71 vergleichbaren wohnungen (51–94 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
57
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
