Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon, Garten & Autoabstellplatz – ab 01.09.2026

Gartensiedlung, 3125 - Rottersdorf

Preis 799,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 61 m²
Zimmer 2

61,31 m² Wohnfläche + 4,50 m² Balkon + Garten und Autoabstellplatz

Gartengeschoss – 01.09.2026

Gesamtmiete: € 799,- inkl. BK/USt.

Heizkosten + Warmwasser: € 69,57 inkl. USt.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Balkon- und Gartenzugang, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum

Kaution: 3 BMM

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 5968
Objektart Wohnung
Baujahr 2018
Zustand Gepflegt
Heizungsart Fussboden, Zentral

Heizungsträger Pellets
Verfügbarkeit 01.09.2026
Bezirk St. Pölten Land
Bundesland Niederösterreich

Flächen

Wohnfläche 61 m²
Nutzfläche 102 m²

Gartenfläche 37 m²
Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Warmmiete 799,00 €
Betriebskosten 155,83 €

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Keller

Abstellraum

Stellplatz

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 11.09.2027
Heizwärmebedarf (HWB) 35,1 kWh/m²a

HWB-Energieklasse A
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Richard Abdel-Asis Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

Telefon 02742/318 60-0

E-Mail Adresse r.abdel-asis@immocentral.at

Mitarbeiternummer 2352274

Profil ansehen

Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 27 vergleichbaren wohnungen (43–80 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

Investment-Bewertung

Durchschnittlich

von 100 Punkten

-118 €

Cashflow

2,8 %

Rendite

-1,2 %

CoC

/ 100

Lagebewertung

Gute Lage

3 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

Gesundheit

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Öffentliche Verkehrsmittel

141 m Weidling bei Statzendorf Kremser Straße

Grünfläche

110 m

Gastronomie/Freizeitangebot

181 m Winzerhof und Heuriger Familie Bauer

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary

105 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 799,00 € / Mon.