Wohnjuwel nahe Velden: Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Karawankenblick und großem Kellerabteil
, 9232 - Rosegg- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
- Fläche 78 m²
- Zimmer 4
Diese charmante Eigentumswohnung liegt im 1. Stock einer sehr gepflegten und familiären Wohnanlage mit nur 9 Einheiten. Auf ca. 80 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein top-modernisiertes, durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an verschiedene Lebensentwürfe anpasst.
Die Wohnung wurde 2021 komplett erneuert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Komfort-Highlight folgte im Mai 2026: Alle Fenster wurden vollständig ausgetauscht und mit modernen, neuen Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz ausgestattet. Ein weiteres großes Plus für den Wohnkomfort ist die Raumaufteilung im Sanitärbereich: Das Badezimmer und das separate WC sind getrennt voneinander angelegt und verfügen jeweils über ein eigenes Fenster (Tageslicht).
Zusätzlichen, wertvollen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil, welches der Wohnung fix zugeordnet ist.
Warum diese Immobilie für jede Zielgruppe die perfekte Wahl ist:
Für junge Paare & Erstbezieher: Einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstress! Die moderne Ausstattung und die 3-Zimmer-Aufteilung bieten die perfekte Basis für den gemeinsamen Start. Das dritte Zimmer lässt sich ideal als modernes Home-Office oder Ankleidezimmer nutzen. Der ca. 8 m² große Balkon mit traumhaftem Blick auf die Karawanken wird schnell zum erweiterten Wohnzimmer für gemütliche Abende zu zweit.
Für kleine Familien: Dank der exzellenten Raumaufteilung hat jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Der morgendliche Trubel lässt sich durch das separate WC mit eigenem Fenster entspannt meistern. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Grünbereich rund um die Wohnanlage: Dieser steht allen Eigentümern zur freien Verfügung und bietet Kindern einen sicheren Platz zum Spielen an der frischen Luft.
Ein freier KFZ-Stellplatz und die allgemeine Grünfläche runden dieses vielseitige, zukunftssichere Immobilienangebot perfekt ab.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung wurde 2021 komplett erneuert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Komfort-Highlight folgte im Mai 2026: Alle Fenster wurden vollständig ausgetauscht und mit modernen, neuen Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz ausgestattet. Ein weiteres großes Plus für den Wohnkomfort ist die Raumaufteilung im Sanitärbereich: Das Badezimmer und das separate WC sind getrennt voneinander angelegt und verfügen jeweils über ein eigenes Fenster (Tageslicht).
Zusätzlichen, wertvollen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil, welches der Wohnung fix zugeordnet ist.
Warum diese Immobilie für jede Zielgruppe die perfekte Wahl ist:
Für junge Paare & Erstbezieher: Einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstress! Die moderne Ausstattung und die 3-Zimmer-Aufteilung bieten die perfekte Basis für den gemeinsamen Start. Das dritte Zimmer lässt sich ideal als modernes Home-Office oder Ankleidezimmer nutzen. Der ca. 8 m² große Balkon mit traumhaftem Blick auf die Karawanken wird schnell zum erweiterten Wohnzimmer für gemütliche Abende zu zweit.
Für kleine Familien: Dank der exzellenten Raumaufteilung hat jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Der morgendliche Trubel lässt sich durch das separate WC mit eigenem Fenster entspannt meistern. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Grünbereich rund um die Wohnanlage: Dieser steht allen Eigentümern zur freien Verfügung und bietet Kindern einen sicheren Platz zum Spielen an der frischen Luft.
Ein freier KFZ-Stellplatz und die allgemeine Grünfläche runden dieses vielseitige, zukunftssichere Immobilienangebot perfekt ab.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8014/392
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1986
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit Oktober
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 78 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.06.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,28
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julia Scharner
Immobilienberaterin
FiFu24 Immobilien GmbH
Telefon
+436642333125
E-Mail Adresse
j.scharner@immofuchsgruppe.com
Mitarbeiternummer
43263811
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 43 vergleichbaren wohnungen (55–102 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
77
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
