Charmantes Stadthaus nähe Zentrum, in bester Lage (nähe Stadtpark) - mit 3 getrennten Wohneinheiten - zur Vermietung!
Ahornweg 2, 4910 - Ried im Innkreis- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 234 m²
- Zimmer 8
Objektbeschreibung:
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 234 m². Die Gesamtgrundfläche beläuft sich auf 640 m², davon sind 102 m² verbaute Fläche und 538 m² Gartenfläche vorhanden. Der Garten und die Wohnräume bieten einen Rundum-Grünblick mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern, (Flieder, Goldregen, ...), großzügige, gemütliche Terrasse aus Natursteinplatten, überwiegend uneinsehbar und liegt dennoch nur wenige Minuten zu Fuß durch den Stadtpark ins Zentrum von Ried, wo sich sämtliche Infrastrukturen befinden.
Das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete, geräumige Haus (Raumhöhe ca 254 cm) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnsiedlung in Ried, am Fuße des Hopfenberges und am Rande des attraktiven Stadtparks. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Die Lage ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und in einem reinen Wohngebiet!
Das Wohnhaus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert. Zu den besonderen Merkmalen zählen:
2 südseitige überdachte Balkone, mit Abgang in den Garten)
1 westseitig überdachter Balkon (dauerhafte Holzkonstruktion – kein Hitzestau durch Glas und Beton)
Terrasse und Gehwege mit Natursteinplatten
Innenräume:
Echtholzparkett, Terrazzo, Fliesen
Historischer Verputz
Dicke Ziegelmauern schützen vor der Sommerhitze und sorgen für ein angenehmes Raumklima
Dachboden isoliert, Ziegeldach
Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung
Heizung: Fernwärme
Glasfaser im Haus
Raumaufteilung:
Ebene 1: Ca. 78 m²
Wohn,- Essbereich
Arbeitszimmer
Wohnküche
Bad mit Wanne und Fenster
WC mit Fenster
Abstellraum mit Fenster
Vorraum
Überdachter Süd- und Westbalkon
Terrasse
Garten
Ebene 2: Ca. 78 m²
3 einzeln begehbare Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Abstellraum mit Fenster
Küche im erweiterten Gang integriert (kann man bei Bedarf abmontieren)
Südseitiger Balkon
Ebene 0: Garconniere (Möglichkeit um einen Raum zu erweitern)
Ebenerdig und hell, mit 2 Fenstern
Bad mit Dusche und WC
Anschlüsse für eine Miniküche
Atmungsaktiver Lehmverputz
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und 3 Kellerräume
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 234 m². Die Gesamtgrundfläche beläuft sich auf 640 m², davon sind 102 m² verbaute Fläche und 538 m² Gartenfläche vorhanden. Der Garten und die Wohnräume bieten einen Rundum-Grünblick mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern, (Flieder, Goldregen, ...), großzügige, gemütliche Terrasse aus Natursteinplatten, überwiegend uneinsehbar und liegt dennoch nur wenige Minuten zu Fuß durch den Stadtpark ins Zentrum von Ried, wo sich sämtliche Infrastrukturen befinden.
Das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete, geräumige Haus (Raumhöhe ca 254 cm) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnsiedlung in Ried, am Fuße des Hopfenberges und am Rande des attraktiven Stadtparks. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Die Lage ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und in einem reinen Wohngebiet!
Das Wohnhaus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert. Zu den besonderen Merkmalen zählen:
2 südseitige überdachte Balkone, mit Abgang in den Garten)
1 westseitig überdachter Balkon (dauerhafte Holzkonstruktion – kein Hitzestau durch Glas und Beton)
Terrasse und Gehwege mit Natursteinplatten
Innenräume:
Echtholzparkett, Terrazzo, Fliesen
Historischer Verputz
Dicke Ziegelmauern schützen vor der Sommerhitze und sorgen für ein angenehmes Raumklima
Dachboden isoliert, Ziegeldach
Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung
Heizung: Fernwärme
Glasfaser im Haus
Raumaufteilung:
Ebene 1: Ca. 78 m²
Wohn,- Essbereich
Arbeitszimmer
Wohnküche
Bad mit Wanne und Fenster
WC mit Fenster
Abstellraum mit Fenster
Vorraum
Überdachter Süd- und Westbalkon
Terrasse
Garten
Ebene 2: Ca. 78 m²
3 einzeln begehbare Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Abstellraum mit Fenster
Küche im erweiterten Gang integriert (kann man bei Bedarf abmontieren)
Südseitiger Balkon
Ebene 0: Garconniere (Möglichkeit um einen Raum zu erweitern)
Ebenerdig und hell, mit 2 Fenstern
Bad mit Dusche und WC
Anschlüsse für eine Miniküche
Atmungsaktiver Lehmverputz
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und 3 Kellerräume
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3149132-25
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1951
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Ried
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 234 m²
- Grundstücksfläche 640 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
MS
Martina Schachinger
ART Immobilien eU
Telefon
+43 676 846629 202
E-Mail Adresse
ms@art-immobilien.at
Mitarbeiternummer
5930280
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
