Naturnahes Wohnen in zentrumsnaher Lage! 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ried im Innkreis umgeben von einer 1A Infrastruktur!
Riedauerstraße 4, 4910 - Ried im Innkreis- Preis 896,25 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 84 m²
- Zimmer 4
Innviertel / Ried im Innkreis / Riedauerstraße 4:
Ab September verfügbar: Helle 83,73 m² mit Balkon und eigenem Keller in ruhiger, grüner Lage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables und praktisches Wohnen schätzen.
Das Haus wird bereits mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt und bietet dadurch eine komfortable, wartungsarme und effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellem Wohnraum und guter Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Objektdaten
Objektart: Mietwohnung
Ort: Ried im Innkreis
Adresse: Riedauerstraße 4
Wohnfläche: ca. 83,73 m²
Zimmer: 4
Balkon: vorhanden (ca. 3,96 m²)
Keller: vorhanden
Zustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.09.2026
Highlights der Wohnung
Helle & durchdachte Raumaufteilung: ideal für Familien oder Paare
Balkonflächen für Outdoor-Freizeit: zusätzliche Lebensqualität
Ruhige Umgebung mit Naturbezug: grüne Wohnqualität in stadtnaher Lage
Top-Infrastruktur: Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe
Gute Verkehrsanbindung: zentrumsnah und gut erreichbar
Mietkonditionen
Gesamtmiete: € 996,72 / Monat (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt; ohne Strom)
Kaution: € 2.986,62
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ab September verfügbar: Helle 83,73 m² mit Balkon und eigenem Keller in ruhiger, grüner Lage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables und praktisches Wohnen schätzen.
Das Haus wird bereits mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt und bietet dadurch eine komfortable, wartungsarme und effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellem Wohnraum und guter Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Objektdaten
Objektart: Mietwohnung
Ort: Ried im Innkreis
Adresse: Riedauerstraße 4
Wohnfläche: ca. 83,73 m²
Zimmer: 4
Balkon: vorhanden (ca. 3,96 m²)
Keller: vorhanden
Zustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.09.2026
Highlights der Wohnung
Helle & durchdachte Raumaufteilung: ideal für Familien oder Paare
Balkonflächen für Outdoor-Freizeit: zusätzliche Lebensqualität
Ruhige Umgebung mit Naturbezug: grüne Wohnqualität in stadtnaher Lage
Top-Infrastruktur: Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe
Gute Verkehrsanbindung: zentrumsnah und gut erreichbar
Mietkonditionen
Gesamtmiete: € 996,72 / Monat (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt; ohne Strom)
Kaution: € 2.986,62
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29090
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Ried
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 896,25 €
-
- Betriebskosten 244,57 €
- Kaution 2.986,62 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.03.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
62
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
