Moderne 2-Zimmer Wohnung, Erstbezug mit Loggia, Carport und KFZ-Stellplatz in attraktiver Lage in Ried im Innkreis

, 4910 - Ried im Innkreis
  • Preis 750,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 40 m²
Modernes Wohnen – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit der großen Fensterfläche eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz sind bereits im Angebot enthalten und bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein eigener Abstellraum beim Carport sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage, welche 2026 fertiggestellt wurde befindet sich in attraktiver Lage von Ried im Innkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu einer hohen Lebensqualität ein.

Folgende Highlights erwarten Sie:

Erstbezug
moderne 2-Zimmer-Wohnung
großzügige Loggia
kontrollierte Wohnraumlüftung
heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
hochwertige Ausstattung
Carport inklusive
zusätzlicher KFZ-Stellplatz
eigener Abstellraum beim Carport
attraktive Wohnlage in Ried im Innkreis
Schnellbezug möglich

Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehe ich gerne zur Verfügung!

Kontakt:

Caroline Asanger

M: +43 664 41 39 021

M: ca@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos

Büro: Seestraße 8, 4844 Regau

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 4486/1527

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Ried

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 40 m²

Preisdetails


  • Warmmiete 750,00 €

  • Kaution 3.000,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.06.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Caroline Asanger
Caroline Asanger Office, Immobilientreuhänderin Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
360 m Feichtinger
Öffentliche Verkehrsmittel
28 m Riedauer Straße/Kapuzinerberg
Bildungseinrichtung
213 m Krankenpflegeschule
medizinische Versorgung
488 m Dr. Daniela Gelhart
Grünfläche
24 m
Gastronomie/Freizeitangebot
355 m M2's Platzl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
8 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.