WOHNEN IM GRÜNEN – ruhige 3 Zimmer Gartenwohnung in begehrter Lage von Ried im Innkreis
Peter Rosegger Straße 40a, 4910 - Ried im Innkreis- Preis 345.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1179 Euro monatlich
- Fläche 83 m²
- Zimmer 3
Wohnen wie im eigenen Haus – Gartenwohnung in Top-Lage von Ried im Innkreis
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 verbindet modernes Wohnen mit einem einzigartigen Gartengefühl. Auf ca. 83,23 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und integrierter Küche, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Schrankraum, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC.
Das Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Obwohl dieser als Allgemeinfläche gewidmet ist, wird der Bereich vor der Wohnung aufgrund der direkten Zugänglichkeit ausschließlich von den jeweiligen Erdgeschoss-Eigentümern genutzt und vermittelt dadurch ein nahezu privates Gartengefühl.
Die ruhige Lage nahe Stadtpark und Zentrum, der hochwertige Ausstattungsstandard sowie die Möglichkeit, die Wohnung voll möbliert oder geräumt zu übernehmen, machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Highlights
✔ Ca. 83,23 m² Wohnfläche inkl. Loggia
✔ Ca. 14 m² Terrasse mit Gartenzugang
✔ Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
✔ Küche inklusive E-Geräte
✔ Elektrische Raffstores & Hebeschiebetür
✔ Zwei weitere Zimmer & Schrankraum
✔ Modernes Bad mit begehbarer Dusche, separates WC
✔ Baujahr 2013 – keine anstehenden Sanierungen
✔ Ruhige, grüne Lage nahe Stadtpark & Zentrum
✔ Voll möbliert oder geräumt übernehmbar
✔ Sofort verfügbar
✔ Rücklagenguthaben der Eigentümergemeinschaft ca. € 35.000,-
✔ Carport-Stellplatz um € 7.500,- zusätzlich erhältlich
Kaufpreisübersicht:
Wohnung: € 345.000,-
Carport: € 7.500,- (separat)
Küchen und Möbelablöse: € 0,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Betriebskosten: € 226,97 brutto
Rücklagenbeitrag: € 73,80
Heizung und Strom extra und verbrauchsabhängig
Rücklagenstand: Guthaben ca. € 35.000,- (Stand lt. Eigentümerangabe)
📆 Verfügbarkeit: ab sofort
Eine Gartenwohnung in dieser Lage ist eine Seltenheit – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 verbindet modernes Wohnen mit einem einzigartigen Gartengefühl. Auf ca. 83,23 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und integrierter Küche, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Schrankraum, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC.
Das Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Obwohl dieser als Allgemeinfläche gewidmet ist, wird der Bereich vor der Wohnung aufgrund der direkten Zugänglichkeit ausschließlich von den jeweiligen Erdgeschoss-Eigentümern genutzt und vermittelt dadurch ein nahezu privates Gartengefühl.
Die ruhige Lage nahe Stadtpark und Zentrum, der hochwertige Ausstattungsstandard sowie die Möglichkeit, die Wohnung voll möbliert oder geräumt zu übernehmen, machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Highlights
✔ Ca. 83,23 m² Wohnfläche inkl. Loggia
✔ Ca. 14 m² Terrasse mit Gartenzugang
✔ Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
✔ Küche inklusive E-Geräte
✔ Elektrische Raffstores & Hebeschiebetür
✔ Zwei weitere Zimmer & Schrankraum
✔ Modernes Bad mit begehbarer Dusche, separates WC
✔ Baujahr 2013 – keine anstehenden Sanierungen
✔ Ruhige, grüne Lage nahe Stadtpark & Zentrum
✔ Voll möbliert oder geräumt übernehmbar
✔ Sofort verfügbar
✔ Rücklagenguthaben der Eigentümergemeinschaft ca. € 35.000,-
✔ Carport-Stellplatz um € 7.500,- zusätzlich erhältlich
Kaufpreisübersicht:
Wohnung: € 345.000,-
Carport: € 7.500,- (separat)
Küchen und Möbelablöse: € 0,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Betriebskosten: € 226,97 brutto
Rücklagenbeitrag: € 73,80
Heizung und Strom extra und verbrauchsabhängig
Rücklagenstand: Guthaben ca. € 35.000,- (Stand lt. Eigentümerangabe)
📆 Verfügbarkeit: ab sofort
Eine Gartenwohnung in dieser Lage ist eine Seltenheit – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 5753/516648125
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2013
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Ried
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 83 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Carport
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Lukas Gabriel
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
E-Mail Adresse
lukas.gabriel@immobaer.at
Mitarbeiternummer
35299258
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 34 vergleichbaren wohnungen (58–108 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
