Exklusive Gartenwohnung mit Hauscharakter 175 m² WNFL auf zwei Ebenen, PV-Anlage großzügiger Außenfläche & Garage in Wankham / Regau
, 4800 - Regau- Preis 438.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1496 Euro monatlich
- Fläche 175 m²
Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung Baujahr 1994 vereint die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Mit rund 175 m² Wohnnutzfläche auf Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte.
Folgende Highlights erwarten Sie:
Gartenwohnung mit Hauscharakter auf ca. 175 m²Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dachboden ca. 44 m² (nutzbar und ausgebaut)
sonnige Terrasse und weitläufige Außenflächen von ca. 290 m²
kostengünstige Pelletsheizung (Fußboden/ Radiatoren) Warmwassers mittels (Pellets/Solar)
Photovoltaikanlage mit 5,96 kWp Leistung 8 kW Stromspeicher
vollunterkellerte Einzelgarage (ca. 17 m²) zusätzliche KFZ-Stellplätze vor der Garage
nähe zum Attersee und den Freizeitmöglichkeiten des Salzkammerguts
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
verfügbar Oktober 2026
Wankham:
Wankham ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Regau und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu Vöcklabruck, den Seen des Salzkammerguts und zahlreichen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung Baujahr 1994 vereint die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Mit rund 175 m² Wohnnutzfläche auf Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte.
Folgende Highlights erwarten Sie:
Gartenwohnung mit Hauscharakter auf ca. 175 m²Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dachboden ca. 44 m² (nutzbar und ausgebaut)
sonnige Terrasse und weitläufige Außenflächen von ca. 290 m²
kostengünstige Pelletsheizung (Fußboden/ Radiatoren) Warmwassers mittels (Pellets/Solar)
Photovoltaikanlage mit 5,96 kWp Leistung 8 kW Stromspeicher
vollunterkellerte Einzelgarage (ca. 17 m²) zusätzliche KFZ-Stellplätze vor der Garage
nähe zum Attersee und den Freizeitmöglichkeiten des Salzkammerguts
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
verfügbar Oktober 2026
Wankham:
Wankham ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Regau und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu Vöcklabruck, den Seen des Salzkammerguts und zahlreichen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4486/1511
-
- Objektart Doppelhaushälfte
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 175 m²
-
- Grundstücksfläche 936 m²
- Gartenfläche 289 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 25 m²
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.10.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 156,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,90
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Philipp Weissl
Immobilien Verkauf
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Telefon
43 664 88 67 86 98
E-Mail Adresse
pw@immobilientreuhand.info
Mitarbeiternummer
43626637
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
