Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ranshofen
, 5282 - Ranshofen- Preis 370.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1398 Euro monatlich
- Fläche 106 m²
- Zimmer 3
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte und regionaler Arbeitsplätze. Sie bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.
Das Gebäude wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Die Wohnfläche befindet sich überwiegend im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich stehen im Keller großzügige Arbeits- und Lagerflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkraum, zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung: Dabei wurden eine Pelletsheizung installiert, die Heizungsverrohrung (Fußbodenheizung und Heizkörper) erneuert, die Elektroinstallation samt Verteiler modernisiert sowie Estrich und Bodenaufbauten neu ausgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Ein südwestlich ausgerichteter Wintergarten bietet einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Der gepflegte, einladende Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Blumen bildet einen stimmigen Abschluss und schafft zusätzlichen Raum für Erholung.
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 105 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:
Erdgeschoss – ca. 83 m²:
Eingangsbereich und Flur
Stiegenhaus
Kinderzimmer
Separate Toilette
Schlafzimmer
Großer Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
Möblierte Küche
Bad
Obergeschoss – ca. 22 m²:
Schlafzimmer
Badezimmer
Zusätzlich verfügt das Obergeschoss noch über weitere ausbaubare Räumlichkeiten (ca. 43m²) die aktuell als kleines Maleratelier und Lager dienten.
Die Garage (ca. 16m²) befindet sich im Kellergeschoss. Dieses teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss – ca. 82 m²:
Garage
Werkraum
Waschküche
Lagerraum
Heizraum
Außenbereich:
Gartenfläche: ca. 420m²
Wintergarten: ca. 15m²
Balkon: ca. 4m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Die Wohnfläche befindet sich überwiegend im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich stehen im Keller großzügige Arbeits- und Lagerflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werkraum, zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung: Dabei wurden eine Pelletsheizung installiert, die Heizungsverrohrung (Fußbodenheizung und Heizkörper) erneuert, die Elektroinstallation samt Verteiler modernisiert sowie Estrich und Bodenaufbauten neu ausgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Ein südwestlich ausgerichteter Wintergarten bietet einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Der gepflegte, einladende Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Blumen bildet einen stimmigen Abschluss und schafft zusätzlichen Raum für Erholung.
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 105 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:
Erdgeschoss – ca. 83 m²:
Eingangsbereich und Flur
Stiegenhaus
Kinderzimmer
Separate Toilette
Schlafzimmer
Großer Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
Möblierte Küche
Bad
Obergeschoss – ca. 22 m²:
Schlafzimmer
Badezimmer
Zusätzlich verfügt das Obergeschoss noch über weitere ausbaubare Räumlichkeiten (ca. 43m²) die aktuell als kleines Maleratelier und Lager dienten.
Die Garage (ca. 16m²) befindet sich im Kellergeschoss. Dieses teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss – ca. 82 m²:
Garage
Werkraum
Waschküche
Lagerraum
Heizraum
Außenbereich:
Gartenfläche: ca. 420m²
Wintergarten: ca. 15m²
Balkon: ca. 4m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7446/544
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1973
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit Vereinbarung
-
- Bezirk Braunau
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 106 m²
-
- Nutzfläche 232 m²
-
- Grundstücksfläche 590 m²
- Gartenfläche 420 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 187,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,10
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Michael Primetshofer
Immobilienmakler
PRIMO
E-Mail Adresse
office@primo.co.at
Mitarbeiternummer
40827359
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
