K3 - Gemütliches Einfamilienhaus in Ranshofen mit Garten & 2 Garagen!

, 5282 - Ranshofen
  • Preis 269.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 919 Euro monatlich
  • Fläche 128 m²
  • Zimmer 5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Ranshofen, Oberösterreich!

Mit einer großzügigen Fläche von 128 m² verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer, bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Hier können Sie unvergessliche Momente verbringen und eine harmonische Wohnatmosphäre genießen. Die einladenden Räume sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Teppichböden ausgestattet, die nicht nur für Komfort sorgen, sondern auch eine stilvolle Gestaltung ermöglichen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der Ihnen einen atemberaubenden Fernblick auf die umliegende Landschaft bietet. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden, den die Natur Ihnen schenkt, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen.

Die moderne Küche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie sonnige Tage im Freien verbringen können. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen sowie für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die zwei WCs und das Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Wellness-Momente nach einem langen Tag. Die Zentralheizung und die umweltfreundliche Pelletsheizung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie bietet nicht nur einen großzügigen Platz zum Wohnen, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie zwei Garagen und vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Eine Busanbindung sorgt dafür, dass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben und die Umgebung erkunden können.

Vermerkt wird zusätzlich, dass die Fenster und die Innentüren nur zum Teil getauscht wurden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Ranshofen zu kaufen und erleben Sie eine Lebensqualität, die Sie begeistern wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1264166

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1956

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Pellets

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Braunau

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 128 m²

  • Grundstücksfläche 433 m²
  • Gartenfläche 310 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 18 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Badewanne
Garage
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.06.2036
  • Heizwärmebedarf (HWB) 555,9 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 7,48
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Wenger
Andreas Wenger Immobilienberater K3 Immobilien Austria GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
44 m Dorfladen
Öffentliche Verkehrsmittel
44 m Ranshofen Ortsmitte
Bildungseinrichtung
275 m Landesmusikschule
Grünfläche
175 m
Gastronomie/Freizeitangebot
286 m Pommers Schlosstaverne
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
11 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.