Einfamilienhaus mit Vollkeller + 2tes Kellergeschoss mit ca.75m² (ehemals. Champion Zucht)
, 2320 - Rannersdorf- Preis 470.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1606 Euro monatlich
- Fläche 92 m²
- Zimmer 3
Dieses Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe von Wien sowie unweit des Flughafens – eine Kombination aus angenehmer Einfamilienhauslage und hervorragender Anbindung.
Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, etwas renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seinen Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdetails:
Baujahr: ca. 1960er Jahre
Dach: Bramac-Dach
Wärmedämmung: ca. 6 cm
Wohnfläche: funktional aufgeteilt
Schlafzimmer: 2
Dachgeschoss: Ausbau möglich, Stiege vorhanden– ideales Erweiterungspotenzial
Haus Voll unterkellert mit Gartenausgang
2 Kellergeschoß unter dem Garten- 3 Röhren- ehemalige Champion Zucht
Besonderheiten:
Der großzügige Keller, ehemals für eine Champignonzucht genutzt, bietet außergewöhnlich viel Platz und eignet sich hervorragend als Lagerfläche – beispielsweise für Wein, Vorräte oder als Hobbyraum.
Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch einen großen Garten der derzeit etwas verwildert ist, im Hinteren Bereich befindet sich ein überdachter Sitzplatz und ein großer gemauerter Grill– ob als Rückzugsort, Nutzgarten oder Familienparadies.
Lage:
Ruhige Siedlungslage
Gute Infrastruktur in der Umgebung
Schnelle Erreichbarkeit von Wien
Nähe zum Flughafen – ideal für Pendler oder Vielreisende
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich,
Herr Kospach Albrecht unter 0676/85 25 65-300 zur Verfügung. Gerne auch per WhatsApp.
Sie denken darüber nach, zu kaufen 🏡 oder zu verkaufen? 🔑✨
Lassen Sie sich beraten / Nachricht genügt 📩
Albrecht Kospach / Immobilienmakler
📞 0676/852565-300
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe von Wien sowie unweit des Flughafens – eine Kombination aus angenehmer Einfamilienhauslage und hervorragender Anbindung.
Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, etwas renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seinen Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdetails:
Baujahr: ca. 1960er Jahre
Dach: Bramac-Dach
Wärmedämmung: ca. 6 cm
Wohnfläche: funktional aufgeteilt
Schlafzimmer: 2
Dachgeschoss: Ausbau möglich, Stiege vorhanden– ideales Erweiterungspotenzial
Haus Voll unterkellert mit Gartenausgang
2 Kellergeschoß unter dem Garten- 3 Röhren- ehemalige Champion Zucht
Besonderheiten:
Der großzügige Keller, ehemals für eine Champignonzucht genutzt, bietet außergewöhnlich viel Platz und eignet sich hervorragend als Lagerfläche – beispielsweise für Wein, Vorräte oder als Hobbyraum.
Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch einen großen Garten der derzeit etwas verwildert ist, im Hinteren Bereich befindet sich ein überdachter Sitzplatz und ein großer gemauerter Grill– ob als Rückzugsort, Nutzgarten oder Familienparadies.
Lage:
Ruhige Siedlungslage
Gute Infrastruktur in der Umgebung
Schnelle Erreichbarkeit von Wien
Nähe zum Flughafen – ideal für Pendler oder Vielreisende
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich,
Herr Kospach Albrecht unter 0676/85 25 65-300 zur Verfügung. Gerne auch per WhatsApp.
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Albrecht Kospach / Immobilienmakler
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1754/89
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1958
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Kaufvertrag
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 92 m²
-
- Nutzfläche 250 m²
- Grundstücksfläche 594 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.04.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 207,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,37
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Albrecht Kospach
Geschäftsleitung und Immobilientreuhänder
AK Sonnen Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 85 25 65 300
E-Mail Adresse
a.kospach@sonnenimmo.at
Mitarbeiternummer
37325662
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 45 vergleichbaren hausen (64–120 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
