MODERNES EINFAMILIENHAUS in Rabensburg! 4 Zimmer, Garten, Terrasse und Garagen!
, 2274 - Rabensburg- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 953 Euro monatlich
- Fläche 105 m²
- Zimmer 5
In der idyllischen Gemeinde Rabensburg erwartet Sie dieses vollständig neu sanierte Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige Lage inmitten von Natur – perfekt für Familien, die Komfort und Geborgenheit schätzen.
Highlights auf einen Blick
Neu saniert 2024 – inklusive Gas, Wasser, Abfluss, Elektroinstallationen
Effiziente Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Isolierte Außenwände & Zwischendecken mit Dämmung und Kondensfolie
Moderne Fenster & Türen
Heller Wohnbereich mit freundlicher Atmosphäre
Badezimmer mit Fenster für viel Tageslicht und Frischluft
Westbalkon / Terrasse – Sonnenuntergänge genießen
Großer Garten & Innenhof mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Zwei Garagen + zwei Stellplätze
Zusatzgebäude im Innenhof, ideal für Sommerküche (ca. 24 m²)
Möglichkeit zur Errichtung eines Pools im Innenhof
Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 105 m²
4 Zimmer – ideal für Familien
Offener Wohn- und Essbereich mit modernem Ambiente
Sanitärbereich mit Fenster und moderner Ausstattung
Der Innenhof bietet absolute Privatsphäre und einen separaten Zugang zum Haus.
Lage & Infrastruktur
Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich:
Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt & Bäckerei in der Nähe
Öffentliche Anbindung: Bus und Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen in umliegende Städte
Ruhige Umgebung – ideal zum Wohnen und Entspannen
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, absolute Privatsphäre und ländlichen Charme. Die vollständige Sanierung macht das Objekt sofort bezugsfertig und bietet Ihnen gleichzeitig viele Gestaltungsmöglichkeiten im Innenhof und Garten. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige Lage inmitten von Natur – perfekt für Familien, die Komfort und Geborgenheit schätzen.
Highlights auf einen Blick
Neu saniert 2024 – inklusive Gas, Wasser, Abfluss, Elektroinstallationen
Effiziente Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Isolierte Außenwände & Zwischendecken mit Dämmung und Kondensfolie
Moderne Fenster & Türen
Heller Wohnbereich mit freundlicher Atmosphäre
Badezimmer mit Fenster für viel Tageslicht und Frischluft
Westbalkon / Terrasse – Sonnenuntergänge genießen
Großer Garten & Innenhof mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Zwei Garagen + zwei Stellplätze
Zusatzgebäude im Innenhof, ideal für Sommerküche (ca. 24 m²)
Möglichkeit zur Errichtung eines Pools im Innenhof
Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 105 m²
4 Zimmer – ideal für Familien
Offener Wohn- und Essbereich mit modernem Ambiente
Sanitärbereich mit Fenster und moderner Ausstattung
Der Innenhof bietet absolute Privatsphäre und einen separaten Zugang zum Haus.
Lage & Infrastruktur
Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich:
Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt & Bäckerei in der Nähe
Öffentliche Anbindung: Bus und Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen in umliegende Städte
Ruhige Umgebung – ideal zum Wohnen und Entspannen
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, absolute Privatsphäre und ländlichen Charme. Die vollständige Sanierung macht das Objekt sofort bezugsfertig und bietet Ihnen gleichzeitig viele Gestaltungsmöglichkeiten im Innenhof und Garten. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1757/622
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1950
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Elektro, Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 105 m²
-
- Nutzfläche 115 m²
-
- Grundstücksfläche 1.474 m²
- Gartenfläche 1.100 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Carport
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 81,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,14
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
YS
Yvonne Setik
Immobilien Sablatnig
E-Mail Adresse
setik@immobilien-sablatnig.at
Mitarbeiternummer
53122831
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
38
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
50
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
