Kapitalanlagehotel in Toplage von Pula (Istrien, Kroatien)
, 52100 - Pula- Preis 540.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1845 Euro monatlich
- Fläche 300 m²
- Zimmer 18
Kapitalanlagehotel in Toplage von Pula (Istrien, Kroatien)
mit separaten Wohneinheiten & 14+ Zimmern – Aufzug vorhanden – touristische Bestlage
📍 Objektlage
Dieses attraktive Investmentobjekt befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Pula, einer der wichtigsten touristischen Städte Istriens (Kroatien).
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Hafen und touristischer Infrastruktur und eignet sich ideal für ganzjährige touristische Vermietung.
🏢 Objektart
Hotel / Boardinghouse / Mini-Hotel
Gewerbeimmobilie mit touristischer Nutzung
Kapitalanlageobjekt mit hoher Auslastungspotential
📐 Objektdaten (ca.)
Gesamtfläche: ca. 300qm
Zimmer: ca. 14 Gästezimmer mit Singel Küche
Bäder: en suite (alle Zimmer mit eigenen Badezimmern üblich in vergleichbaren Objekten)
Aufzug: vorhanden (Lift)
Wohneinheiten: 2 separate Apartments (unabhängig nutzbar / vermietbar)
Nutzungsart: Hotel + Apartments + Personal-/Betreiberbereich
🏨 Ausstattung & Struktur
Rezeption / Empfangsbereich
Frühstücksraum / Gastronomiefläche möglich
Voll ausgestattete Gästezimmer
Klimatisierung (typisch für moderne Hotelanlagen in Pula)
Aufzug für alle Etagen
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (ideal für Betreiber oder Langzeitvermietung)
💰 Investment-Highlights
💼 Top Lage im touristischen Zentrum von Pula
📈 Hohe Auslastung durch Ganzjahrestourismus möglich
🏝️ Nähe zu Altstadt, Meer & Sehenswürdigkeiten
🏠 Kombination aus Hotel + separaten Wohnungen erhöht Flexibilität
💶 Stabile Renditechance durch Kurzzeitvermietung (Booking/Airbnb etc.)
🔧 Gute Skalierbarkeit (z. B. Upgrade auf Boutique-Hotel-Konzept)
📊 Marktumfeld (Pula Hotels)
Vergleichbare Objekte in Pula liegen typischerweise bei:
ca. 900 m² – 1.600 m² Hotelfläche
19–24 Zimmern
Kaufpreise häufig im Bereich 2,0 – 2,5 Mio. €
➡️ Kleine Boutique-Hotels mit 14–20 Zimmern sind besonders gefragt, da sie flexibler betrieben werden können.
🌍 Standortvorteile Pula
Internationaler Tourismus-Hotspot in Istrien
Flughafen Pula in kurzer Entfernung
Ganzjahresdestination (Sommer + Kultur + Events)
Hohe Nachfrage nach zentralen Unterkünften
Starke Airbnb-/Booking.com Performance in der Region
🧭 Nutzungskonzept
Boutique-Hotel (Premium / Midscale)
Aparthotel mit Betreiberwohnung
Kombination aus Kurzzeitvermietung + Langzeitwohnungen
Familienbetrieb oder professionelles Management möglich
📞 Verkaufshinweis
Die Immobilie wird diskret als Investmentobjekt angeboten.
Weitere Informationen, Grundrisse und Wirtschaftlichkeitsdaten auf Anfrage.
Kaufpreis: 540000,- Euro
Maklergebühr 3% Plus Mwst.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
+436765537746
www.moderna.immo
Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
mit separaten Wohneinheiten & 14+ Zimmern – Aufzug vorhanden – touristische Bestlage
📍 Objektlage
Dieses attraktive Investmentobjekt befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Pula, einer der wichtigsten touristischen Städte Istriens (Kroatien).
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Hafen und touristischer Infrastruktur und eignet sich ideal für ganzjährige touristische Vermietung.
🏢 Objektart
Hotel / Boardinghouse / Mini-Hotel
Gewerbeimmobilie mit touristischer Nutzung
Kapitalanlageobjekt mit hoher Auslastungspotential
📐 Objektdaten (ca.)
Gesamtfläche: ca. 300qm
Zimmer: ca. 14 Gästezimmer mit Singel Küche
Bäder: en suite (alle Zimmer mit eigenen Badezimmern üblich in vergleichbaren Objekten)
Aufzug: vorhanden (Lift)
Wohneinheiten: 2 separate Apartments (unabhängig nutzbar / vermietbar)
Nutzungsart: Hotel + Apartments + Personal-/Betreiberbereich
🏨 Ausstattung & Struktur
Rezeption / Empfangsbereich
Frühstücksraum / Gastronomiefläche möglich
Voll ausgestattete Gästezimmer
Klimatisierung (typisch für moderne Hotelanlagen in Pula)
Aufzug für alle Etagen
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (ideal für Betreiber oder Langzeitvermietung)
💰 Investment-Highlights
💼 Top Lage im touristischen Zentrum von Pula
📈 Hohe Auslastung durch Ganzjahrestourismus möglich
🏝️ Nähe zu Altstadt, Meer & Sehenswürdigkeiten
🏠 Kombination aus Hotel + separaten Wohnungen erhöht Flexibilität
💶 Stabile Renditechance durch Kurzzeitvermietung (Booking/Airbnb etc.)
🔧 Gute Skalierbarkeit (z. B. Upgrade auf Boutique-Hotel-Konzept)
📊 Marktumfeld (Pula Hotels)
Vergleichbare Objekte in Pula liegen typischerweise bei:
ca. 900 m² – 1.600 m² Hotelfläche
19–24 Zimmern
Kaufpreise häufig im Bereich 2,0 – 2,5 Mio. €
➡️ Kleine Boutique-Hotels mit 14–20 Zimmern sind besonders gefragt, da sie flexibler betrieben werden können.
🌍 Standortvorteile Pula
Internationaler Tourismus-Hotspot in Istrien
Flughafen Pula in kurzer Entfernung
Ganzjahresdestination (Sommer + Kultur + Events)
Hohe Nachfrage nach zentralen Unterkünften
Starke Airbnb-/Booking.com Performance in der Region
🧭 Nutzungskonzept
Boutique-Hotel (Premium / Midscale)
Aparthotel mit Betreiberwohnung
Kombination aus Kurzzeitvermietung + Langzeitwohnungen
Familienbetrieb oder professionelles Management möglich
📞 Verkaufshinweis
Die Immobilie wird diskret als Investmentobjekt angeboten.
Weitere Informationen, Grundrisse und Wirtschaftlichkeitsdaten auf Anfrage.
Kaufpreis: 540000,- Euro
Maklergebühr 3% Plus Mwst.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
+436765537746
www.moderna.immo
Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1607/33802602
-
- Objektart Hotels
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bundesland Istarska
Flächen
- Wohnfläche 300 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 18
-
- Badezimmer 16
- Separate WC 16
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
MB
Matthias Bock
MODERNA.IMMO FPE Projektentwicklungs GmbH
E-Mail Adresse
matthias.bock@moderna.immo
Mitarbeiternummer
50790673
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
10
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
0
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Grünfläche im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
