Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, Balkon, Stellplatz und rascher Wien-Anbindung
, 3021 - Pressbaum- Preis 260.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 888 Euro monatlich
- Fläche 73 m²
- Zimmer 3
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses mit Lift bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Singles.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, einen Vorraum, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Ein großzügiges Kellerabteil auf derselben Ebene wie die Wohnung und ein eigener KFZ-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Bahnhof, Busverbindungen und die A1 für eine optimale Anbindung an Wien und St. Pölten sorgen.
Auf der Wohnung besteht derzeit ein Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Niederösterreich in Höhe von ca. € 30.346,–, das – vorbehaltlich Förderungswürdigkeit – übernommen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, einen Vorraum, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Ein großzügiges Kellerabteil auf derselben Ebene wie die Wohnung und ein eigener KFZ-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Bahnhof, Busverbindungen und die A1 für eine optimale Anbindung an Wien und St. Pölten sorgen.
Auf der Wohnung besteht derzeit ein Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Niederösterreich in Höhe von ca. € 30.346,–, das – vorbehaltlich Förderungswürdigkeit – übernommen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95441
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2008
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit n.V.
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 73 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.01.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sebastian Wiesinger
Immobilienmakler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 88 36 1414
E-Mail Adresse
sebastian.wiesinger@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
36718594
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 27 vergleichbaren wohnungen (51–95 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
