DB IMMOBILIEN | Einfamilienhaus... den Sommer in Haus und Garten genießen!
, 3021 - Pressbaum- Preis 2.150,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 131 m²
- Zimmer 5
Ich freue mich Ihnen dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus in der Pfalzau vorstellen zu dürfen.
Dieses nette Haus am Wienerwald, mit einer Grundstücksfläche von 1019 m², freut sich auf seine neuen Mieter. Es erstreckt sich über ca. 131 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit wundervollem Blick in den uneinsehbaren Garten mit absoluter Privatsphäre. Ein Schwedenofen, welcher Ihnen in den kalten Wintermonaten eine wohlige Wärme in Ihr Haus zaubert, verleiht dem Wohnzimmer pure Gemütlichkeit. Dem Wohnzimmer angeschlossen befindet sich der Essbereich mit angrenzender Küche, welcher jedoch auch zu einem weiteren Schlafraum abgetrennt werden könnte. 2 vollwertige Schlafräume und 2 weitere kleinere Räumlichkeiten ermöglichen jegliche Nutzungsmöglichkeit. Als Kinderzimmer oder Arbeitsraum gut nützbar.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Dusche und auch einer Badewanne ausgestattet.
Auf der rund 53 m² großen teilüberdachten Terrasse können Sie den Alltag entspannt hinter sich lassen.
In der rund 62 m² großen Garage können 4 PKW´s mühelos untergebracht werden. Für Bastler als Werkstatt oder um dem Autoliebhaber die Sammlerleidenschaft zu ermöglichen, das wahre Paradies!
Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
2 Schlafzimmer
2 kleinere Zimmer
Bad
WC
Abstellraum
Vorraum
Keller
Garage 62 m²
Terrasse
Überzeugen Sie sich selbst und genießen bereits den nächsten Sommer in Ihrem neuen Zuhause im Grünen!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses nette Haus am Wienerwald, mit einer Grundstücksfläche von 1019 m², freut sich auf seine neuen Mieter. Es erstreckt sich über ca. 131 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit wundervollem Blick in den uneinsehbaren Garten mit absoluter Privatsphäre. Ein Schwedenofen, welcher Ihnen in den kalten Wintermonaten eine wohlige Wärme in Ihr Haus zaubert, verleiht dem Wohnzimmer pure Gemütlichkeit. Dem Wohnzimmer angeschlossen befindet sich der Essbereich mit angrenzender Küche, welcher jedoch auch zu einem weiteren Schlafraum abgetrennt werden könnte. 2 vollwertige Schlafräume und 2 weitere kleinere Räumlichkeiten ermöglichen jegliche Nutzungsmöglichkeit. Als Kinderzimmer oder Arbeitsraum gut nützbar.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Dusche und auch einer Badewanne ausgestattet.
Auf der rund 53 m² großen teilüberdachten Terrasse können Sie den Alltag entspannt hinter sich lassen.
In der rund 62 m² großen Garage können 4 PKW´s mühelos untergebracht werden. Für Bastler als Werkstatt oder um dem Autoliebhaber die Sammlerleidenschaft zu ermöglichen, das wahre Paradies!
Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
2 Schlafzimmer
2 kleinere Zimmer
Bad
WC
Abstellraum
Vorraum
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Allgemeines
- Objektnummer 482
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1969
-
- Heizungsart Fussboden, Ofen, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 131 m²
-
- Nutzfläche 260 m²
- Grundstücksfläche 1.019 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 53 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 2.150,00 €
-
- Betriebskosten 186,09 €
- Kaution 5.400,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.07.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 291,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,75
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Doris Bamberger
Immobilienmaklerin und Geschäftsführung
DB IMMOBILIEN
E-Mail Adresse
office@dbimmobilien.at
Mitarbeiternummer
9917349
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
