| Exklusive Villa am Bartberg in Pressbaum | Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage | Schlüsselfertig |
, 3013 - Pressbaum- Preis 1.080.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3690 Euro monatlich
- Fläche 206 m²
- Zimmer 7
Panoramablick auf den Wienerwaldsee & direkte Waldrandlage
In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa – ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes.
Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung – nur Wald, Ruhe und Weite.
Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität.
Die Lage – eine der besten Adressen in Pressbaum
Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick.
Besondere Merkmale:
Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee
Direkte Angrenzung an den Wienerwald
Absolute Grünruhelage
Sonnige Ausrichtung
Maximale Privatsphäre
Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten.
Die Villa – Großzügigkeit auf drei Ebenen
Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen:
Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m²
Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m²
Balkone: ca. 9,87 m²
Garten: ca. 202,66 m²
Grundstücksgröße: 400 m²
Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²).
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen.
Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) – ein privater Rückzugsort mit Panorama.
Architektur & Ausstattung auf hohem Niveau
Energieeffiziente Bauweise
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung
Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel)
3-fach verglaste Alu/Alu-Fenster
Extensiv begrüntes Flachdach
Zwei Stellplätze auf Eigengrund
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Schlüsselfertig
Die klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen bringt Licht, Weite und Natur in den Wohnraum.
Ein Lebensgefühl zwischen See & Wald
Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lage schätzen.
Der Blick Richtung Wienerwaldsee, die unmittelbare Nähe zum Wald und die erhöhte Aussichtslage verleihen dieser Liegenschaft eine nachhaltige Wertigkeit, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist.
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter
+43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zangger@decus.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa – ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes.
Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung – nur Wald, Ruhe und Weite.
Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität.
Die Lage – eine der besten Adressen in Pressbaum
Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick.
Besondere Merkmale:
Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee
Direkte Angrenzung an den Wienerwald
Absolute Grünruhelage
Sonnige Ausrichtung
Maximale Privatsphäre
Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten.
Die Villa – Großzügigkeit auf drei Ebenen
Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen:
Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m²
Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m²
Balkone: ca. 9,87 m²
Garten: ca. 202,66 m²
Grundstücksgröße: 400 m²
Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²).
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen.
Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) – ein privater Rückzugsort mit Panorama.
Architektur & Ausstattung auf hohem Niveau
Energieeffiziente Bauweise
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung
Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel)
3-fach verglaste Alu/Alu-Fenster
Extensiv begrüntes Flachdach
Zwei Stellplätze auf Eigengrund
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Schlüsselfertig
Die klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen bringt Licht, Weite und Natur in den Wohnraum.
Ein Lebensgefühl zwischen See & Wald
Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lage schätzen.
Der Blick Richtung Wienerwaldsee, die unmittelbare Nähe zum Wald und die erhöhte Aussichtslage verleihen dieser Liegenschaft eine nachhaltige Wertigkeit, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist.
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter
+43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zangger@decus.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1152356
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 206 m²
-
- Grundstücksfläche 400 m²
- Gartenfläche 202 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 103 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 3
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
Gerhard Zangger
Immobilienberater
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 531 74 20
E-Mail Adresse
zangger@decus.at
Mitarbeiternummer
34812511
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 58 vergleichbaren hausen (144–268 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
