Großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf 122 m² mit Top-Aufteilung !!!
Kirchweg 4, 8141 - Premstätten- Preis 244.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 834 Euro monatlich
- Fläche 122 m²
- Zimmer 4
*** Ihr perfektes Weihnachtsgeschenk - Anleger oder auch als Eigennutzer möglich! ***
Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Etage eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf rund 122 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice, großzügiges Wohnzimmer oder einladendes Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine nahegelegene Busverbindung bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist insgesamt ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar – ein starkes Argument für stabile Mieterträge und eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Achtung: Es handelt sich hierbei um Beispielfotos, da diese Wohnung derzeit vermietet ist.
Highlights der Wohnung:
durchdachte Raumaufteilung
sofortige Mieteinnahmen € 761,17 - NETTO p.m.
Mieteinnahmen von € 9.134,04 - p.a.
Rendite von 3,40 %
hochwertige Einbauküche
Top Infrastruktur
Investieren Sie jetzt in Qualität, Lage und Zukunft! Eine solide Kapitalanlage in einem exklusivem Stadtteil von Graz mit langfristiger Wertsteigerung! Dieses Objekt verbindet Sicherheit mit Rendite!
!!! Bitte beachten - da die Wohnung vermietet ist, handelt es sich hierbei um Beispielfotos einer anderen Wohnung im Haus !!!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 664 88 22 19 02
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Etage eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf rund 122 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice, großzügiges Wohnzimmer oder einladendes Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine nahegelegene Busverbindung bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist insgesamt ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar – ein starkes Argument für stabile Mieterträge und eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Achtung: Es handelt sich hierbei um Beispielfotos, da diese Wohnung derzeit vermietet ist.
Highlights der Wohnung:
durchdachte Raumaufteilung
sofortige Mieteinnahmen € 761,17 - NETTO p.m.
Mieteinnahmen von € 9.134,04 - p.a.
Rendite von 3,40 %
hochwertige Einbauküche
Top Infrastruktur
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!!! Bitte beachten - da die Wohnung vermietet ist, handelt es sich hierbei um Beispielfotos einer anderen Wohnung im Haus !!!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 664 88 22 19 02
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7585/19658
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1912
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 122 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 110,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,82
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Beate Budai
Immobilienfachberaterin
ROTO Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+4366488221902
E-Mail Adresse
budai@roto-immobilien.at
Mitarbeiternummer
38315997
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 43 vergleichbaren wohnungen (85–159 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
