*** ENTSPANNTES LEBEN ***

Modernes, voll ausgestattetes Haus in ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, modernes 4-Zimmer-Haus, das 2023 in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer privaten, verkehrsberuhigten Straße und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie eine stilvolle Möblierung.

Objektdetails im Überblick

Baujahr: 2023
Wohnfläche: ca. 133,13 m²
Grundstück/Garten: ca. 87 m² liebevoll gestaltet und bepflanzt
Terrasse: ca. 11,90 m², überdacht und mit Schiebetüren verschließbar
Balkon (Obergeschoss): ca. 4,08 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Technikraum inkl. zusätzlicher Abstell-/Speisefläche
Offene Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer

Obergeschoss:

Flur
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 40 m² isolierter Lagerfläche zur Verfügung.

Außenbereiche & Parkmöglichkeiten

Gemauerte Garage: ca. 24 m² Nutzfläche
Carport: überdachter Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
Gepflegter Garten mit Bepflanzung und hoher Privatsphäre

Ausstattung & Technik

Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichneter Dämmung
Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion)
Klimaanlagen auf beiden Etagen
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Außenrollläden & Insektenschutz
Großzügige Schiebetüren zur Terrasse
Smart-Home-Ansätze: Steuerung von Heizung, Klima, Alarmanlage und Wasserversorgung via Smartphone
WLAN & integriertes Alarmsystem

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten, zentralen Lage im Ort – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt): ca. 1 Minute
Gemeindeamt & Post: ca. 1 Minute
Bushaltestelle: ca. 1 Minute
Kindergarten & Volksschule: ca. 5 Minuten
Weitere Infrastruktur: ca. 7 Minuten
Freibad: ca. 10 Minuten

Fazit

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage kombinieren möchten. Diese Immobilie bietet ein rundum durchdachtes Wohnkonzept mit sofortigem Wohlfühlfaktor.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter +43 699 11005309 oder per Mail unter zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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