Freiraum statt Standard – Großzügige Liegenschaft mit Stadl, 5.666m² Grundstück & uvm. um € 539.000,–

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, der für Generationen und mehrere Familien geeignet ist.

Insgesamt gibt es 3 Wohneinheiten auf der Liegenschaft, was sie perfekt macht für alle, die anders leben wollen als der Durchschnitt und ihre eigenen Tiere halten & Lebensmittel selbst anbauen möchten.

Wohneinheit 1: Hier handelt es sich um ein klassisches ehemaliges Bauernhaus, ca. 1930 erbaut und bis vor kurzem bewohnt.

Auf 120m² haben wir 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, eines davon ausgebaut im Dachboden & 1 Wohnzimmer) sowie eine Küche mit Essplatz für die ganze Familie. Außerdem Bad mit Dusche & Waschmaschinen-Anschluss und einem eigenen WC. Zu der Liegenschaft gehört noch eine große überdachte Einfahrt, sodass die Autos immer gut geschützt stehen.

Wohneinheit 2: Diese Wohneinheit wurde zT. in ehemaligen Stallräumen errichtet und neu dazu gebaut. Hier finden sich auf ca. 165m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten:

-) 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnküche mit ca. 37m², sowie Bad & WC getrennt und eine große Speise- und Abstellkammer

Die Wohneinheit wurde erst 2006 renoviert bzw. ausgebaut und ist bereits thermisch saniert.

Wohneinheit 3: Hier haben wir ein kleines Juwel, eine freistehende kleine Villa aus 1940. Diese wartet nur darauf revitalisiert zu werden und einer dritten Familie oder Gästen ein gemütliches Zuhause zu sein.

Das Häuschen hat ca. 70m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und eine eigene Küche.

Heizung: Wohneinheit 1+2 hängen gemeinsam an einer neuen Pelletszentralheizung, die 2025 errichtet wurde.

Wohneinheit 3 verfügt über Holz-Einzelöfen.

Das Grundstück mit seinen 5.666m² bildet das eigentliche Herz, der Liegenschaft. Sämtliche Freiflächen sind begrünt und das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Die Widmung ist teilweise Bauland-Agrar und Grünland.

Wer also Pferde, Hühner usw. halten möchte, hat hier ausreichend Platz.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hinter dem Grundstück einen Acker mit ca. 1,37 Hektar zu erwerben – ideal für alle, die noch mehr Platz, Freiraum oder landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wasser kommt von der Ortsleitung oder vom eigenen Brunnen.

Es gibt noch mehrere ehemalige Stallräume, die wieder reaktiviert werden können, sowie zwei zusammenhängende, gemauerte Stadl, mit einer überdachten Fläche von ca. 370m².

Als besonderes Highlight ist auch noch der alte Arkadengang erhalten.

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine großzügige Liegenschaft, wie sie selten auf den Markt kommt. Geeignet für alle jene, die viel Platz brauchen oder ab auch Menschen, die sich zusammentun um sich den Traum einer Wohngemeinschaft zu erfüllen.

Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per Mail :)

Kaufpreis 539.000,-

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Poysbrunn in der Gemeinde Poysdorf.

Poysbrunn hat ca. 360 Einwohner und bietet folgendes an Infrastruktur:

-) Kindergarten & Nahversorger direkt im Ort

-) Krippe, Volksschule, Mittelschule im Nachbarort Poysdorf, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten & Annehmlichkeiten (Hofer, Billa, Trafik, Fitnesscenter, Bipa, Tankstelle usw.)

Medizinische Versorgung (Allgemein, Kinder-, Zahnarzt, Gynökologe, usw.) gibt es ebenfalls in Poysdorf. Das nächste Krankenhaus befindet sich in der Bezirkshauptstadt Mistelbach.

Durch die A5 ist Poysbrunn super angebunden, in 3min ist man vom Haus auf der Autobahn.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:

-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft

-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen

-) Home Staging

-) uvm.

Sie erreichen uns unter: 0660 / 819 85 59 oder office@ja-maklerei.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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