++ Grund zur Freude I MB IMMOBILIEN ++
, 2473 - Potzneusiedl- Preis 130.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 444 Euro monatlich
- Fläche 1.829 m²
Sonnengrund für Ihr Eigenheim - 3 große ebene Parzellen stehen hier nebeneinander zum Verkauf!
Gesamtfläche pro Parzelle zirka 1.829 m², davon sind je zirka 750m² gewidmet als Bauland-Wohngebiet (BW) - es geht sich ein großes Einfamilienhaus mit 2 Stockwerken aus.
Kein Bauzwang – kein Zeitdruck beim Bauen
Voll aufgeschlossene Straße (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) – Anschlüsse müssen vom Käufer auf das Grundstück gelegt werden
einseitig gekuppelte Bebauungsweise, max. 40 % Bebauungsdichte
2 Hauptgeschosse + Keller und Dachausbau möglich (Bauklasse I und II)
Aufschließungskosten zirka EUR 10.000
oben angrenzend ist die Leitha, das Bauland befindet sich nicht in gelber Zone!
3 von 4 Parzellen sind noch verfügbar!
Lage:
Kindergarten im Ort
Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im nahen Umfeld (Zurndorf, Parndorf, Bruck/Leitha)
Parndorf Designer Outlet & Neusiedl am See wenige Minuten entfernt
Gute Verkehrsanbindung: A6/A4, Bus- & Bahnanschluss
Wien und Bratislava in ca. 30 Minuten erreichbar
Anbindung: A6 Auffahrt Potzneusiedl, Greissler im Ort, Arzt.
Gattendorf: Greisslerei, KIGA, VS, Ärztzentrum, Nah&Frisch.
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Gesamtfläche pro Parzelle zirka 1.829 m², davon sind je zirka 750m² gewidmet als Bauland-Wohngebiet (BW) - es geht sich ein großes Einfamilienhaus mit 2 Stockwerken aus.
Kein Bauzwang – kein Zeitdruck beim Bauen
Voll aufgeschlossene Straße (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) – Anschlüsse müssen vom Käufer auf das Grundstück gelegt werden
einseitig gekuppelte Bebauungsweise, max. 40 % Bebauungsdichte
2 Hauptgeschosse + Keller und Dachausbau möglich (Bauklasse I und II)
Aufschließungskosten zirka EUR 10.000
oben angrenzend ist die Leitha, das Bauland befindet sich nicht in gelber Zone!
3 von 4 Parzellen sind noch verfügbar!
Lage:
Kindergarten im Ort
Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im nahen Umfeld (Zurndorf, Parndorf, Bruck/Leitha)
Parndorf Designer Outlet & Neusiedl am See wenige Minuten entfernt
Gute Verkehrsanbindung: A6/A4, Bus- & Bahnanschluss
Wien und Bratislava in ca. 30 Minuten erreichbar
Anbindung: A6 Auffahrt Potzneusiedl, Greissler im Ort, Arzt.
Gattendorf: Greisslerei, KIGA, VS, Ärztzentrum, Nah&Frisch.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4609
-
- Objektart Wohnen
- Bezirk Neusiedl am See
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Grundstücksfläche 1.829 m²
Roswitha Adler
Immobilien Wien & Niederösterreich
Michael Bajer Immobilien
Telefon
+43 676 45 54 267
E-Mail Adresse
adler@mb-immobilien.at
Mitarbeiternummer
9080802
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
50
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-18 €
Cashflow
2,9 %
Rendite
-0,6 %
CoC
48
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
