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Am Meierhof 31, 2486 - Pottendorf
  • Preis 438.700,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1499 Euro monatlich
  • Fläche 113 m²
  • Zimmer 4
Video: hier klicken und ....

Belagsfertig: nur 438.700,- Euro

Schlüsselfertig: nur 468.700,- Euro

Mietkauf: Sonderaktion auf Anfrage!

Ein Zuhause für Generationen – ein Geschenk, das den Namen verdient.

Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital

Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn.

Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann.

Diese moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf kann auch als Mietkauf (Mietkaufvariante anfordern!) erworben werden und bietet jungen Familien die Chance.

Das Objekt im Überblick:

Doppelhaushälfte mit Eigengarten

4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche

Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung

Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation

Sichere Mietkauf-Option mit klarer Perspektive auf Eigentum

Für wen ist dieses Haus ideal?

Für junge Familien, die sich nach einem eigenen Zuhause sehnen, aber bei der Finanzierung (noch) an ihre Grenzen stoßen.

Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben.

Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände:

Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern!

Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.

Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.

IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze.

Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet.

Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden,

so können Sie immer geschützt und bequem vor Ihrem Haus parken.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 25901

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 113 m²

  • Grundstücksfläche 280 m²
  • Gartenfläche 129 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 25 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4
  • Badezimmer 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Wolfgang Glaser
Wolfgang Glaser Geschäftsführung WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Preisbewertung

49 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 72 vergleichbaren hausen (79–147 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
435 m Pottendorf Friedhof
medizinische Versorgung
602 m Dr. Hacker Walter
Grünfläche
83 m
Gastronomie/Freizeitangebot
429 m Gasthaus Weidinger
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.