Mehr Unabhängigkeit - mehr Sicherheit

Am Meierhof 14, 2486 - Pottendorf
  • Preis 465.700,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1591 Euro monatlich
  • Fläche 113 m²
  • Zimmer 4
Edition - MEHR UNABHÄNGIGKEIT!

Belagsfertig: nur 465.700,- Euro

Inklusive PV-Anlage

Inklusive Wärmepumpe

Inklusive Speicher

Inklusive Wallbox für Ihr E-Auto

Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital

Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn.

Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann.

Das Objekt im Überblick:

Doppelhaushälfte mit Eigengarten

4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche

Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung

Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation

Für wen ist dieses Haus ideal?

Für junge Familien, die sich nach einem eigenen Zuhause sehnen,

Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben.

Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände:

Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern!

Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.

Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.

IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze

Optional kann ein Carport errichtet werden,

so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken und günstig laden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 25928

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 113 m²

  • Grundstücksfläche 260 m²
  • Gartenfläche 129 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 25 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Wolfgang Glaser
Wolfgang Glaser Geschäftsführung WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Preisbewertung

42 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 72 vergleichbaren hausen (79–147 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
395 m Pottendorf Friedhof
medizinische Versorgung
565 m Dr. Hacker Walter
Grünfläche
88 m
Gastronomie/Freizeitangebot
400 m Gasthaus Weidinger
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.