Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, 145m², 5 Zimmer, sowie Terrasse, Garten & Garage in Pottendorf, NÖ!

, 2486 - Pottendorf
  • Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2640 Euro monatlich
  • Fläche 145 m²
  • Zimmer 5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf, Niederösterreich! Diese wunderschöne, neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen 145 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und den Alltag entspannt zu gestalten. Die Räume sind modern und geschmackvoll gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer – hier findet jeder sein persönliches Reich.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Besorgungen keine Sorgen machen müssen. Die Verkehrsanbindung ist ideal – ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell und unkompliziert zu weiterführenden Einrichtungen und in die umliegenden Ortschaften. Mit Auto oder Zug sind Sie auch in kurzer Zeit in Wien.

Der Kaufpreis für diese attraktive Doppelhaushälfte beträgt 699.000,00 €. Angesichts der hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Wohnfläche und der erstklassigen Lage ist dieses Angebot ein echtes Highlight am Immobilienmarkt in Niederösterreich.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Pottendorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7368/57

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2022

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 145 m²

  • Grundstücksfläche 287 m²
  • Gartenfläche 105 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 36 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.08.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 40,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mario Gruber
Mario Gruber Geschäftsführer AWMG KG

Preisbewertung

25 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 53 vergleichbaren hausen (102–189 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
180 m Bäckerei Huber
Öffentliche Verkehrsmittel
155 m Pottendorf Marktplatz
Bildungseinrichtung
758 m Volksschule Pottendorf
medizinische Versorgung
89 m Dr. Hacker Walter
Grünfläche
84 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Tekin
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
7 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.